Marin County Real Estate

Вот где вы тренируетесь Ваш Торг мышцы

Как только вы найдете дом вы хотите, вы должны действовать быстро, чтобы сделать ставку. Если вы работаете с брокером покупателя, а затем получить совет от его или ее на первоначальное предложение. Если вы работаете с агентом продавца, разработать стратегию самостоятельно.

Попробуйте выстроить данные по крайней мере, три дома, которые были проданы недавно по соседству. Вычисление разницы между первоначальной ценой списка и окончательная цена проданных квартир и домов.

Если средняя разница, скажем, 5 процентов ниже запрашиваемой цены, то вы знаете, вы можете сделать предложение на 8 процентов до 10 процентов ниже, оставляя себе небольшую комнату для переговоров. Если вы действительно хотите в доме, не лоуболл. Продавец может отказаться от отвращения.

Другой фактор необходимо учитывать при определении ставки, является ли тенденция в последние продажи дома вверх или вниз в прошлом году. Например, если дом еще год назад продавались в списке и последний из них будет на 3 процента ниже, то вы можете точить карандаш для открытия ставки только от 5 до 8 процентов ниже списке.

Там нет надежной системы для проведения переговоров по справедливой цене. Иногда лучше иметь дело непосредственно с продавцом самостоятельно. Чаще всего это лучше работать исключительно через посредников. В общем, не давайте с другой стороны начинают думать, что вы ведете переговоры недобросовестно или быть обманчива - любой сделке, которую вы в конечном итоге достичь должна включать доверия с обеих сторон.

Будьте изобретательны о поиске путей для удовлетворения потребностей продавца. Например, спросите, если продавец будет бросать в кухне и в прачечной техники, если вы встречаете его цену - или забрать их в обмен на более низкую цену. Помните также, что кредитное плечо зависит от темпов рынка. В медленном рынке, у вас мышц, в горячий рынок, возможно, придется вовсе.

Как только вы достигаете взаимно приемлемой цене, агент продавца будет составлять предложение о покупке, которое включает предполагаемую дату закрытия (обычно от 45 до 60 дней со дня принятия предложения).

У вашего адвоката или агента покупателей ознакомиться с этим документом, чтобы убедиться, что сделка зависит от:

• Ваша получения ипотечного
• Домашний осмотр показывает, что никаких существенных дефектов (убедитесь, что вы ясно по определению "значительного"
• Гарантия того, что вы можете провести пошаговое инспекции за 24 часа до закрытия. Этот пункт позволяет проверить дом после того, как продавцы перешли так, что у вас есть время для переговоров платы за ремонт, только в случае, если двигатели причинить ущерб, или большой диван гостиной скрывает дыру в полу.

Кроме того, необходимо, чтобы добросовестные депозит - обычно от 1 до 10 процентов от покупной цены - которые должны быть зачислены на депозитный счет. Продавец получит эти деньги после того, как сделка закрыта. Если сделка сорвется, то вы получите свои деньги обратно, только если вы или дома не смог любой из резервного положения.

Теперь позвонить ипотечный брокер или кредитор и быстро согласиться на условия, если вы еще этого не сделали. Это когда вы решаете, идти ли с фиксированной ставкой или ипотека с плавающей ставкой и стоит ли платить точек (см. "Выбор команды"). Будьте готовы заплатить от $ 50 до $ 75 за проверку кредитоспособности на данный момент, и еще $ 150, в среднем до $ 300 за оценку дома. Большинство других сборов будет связано на закрытии.

Если у вас еще нет, посмотрите на вывоз страховой полис домовладельца, тоже. Попросите рекомендации от друзей, Ваш адвокат или ваш агент по недвижимости. Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас есть страховка домовладельца, прежде чем они будут одобрить кредит.

В дополнение к оценке, что ипотечный кредитор сделает из вашего дома, вы должны нанять собственного инспектора. Опять же, обратиться за рефералов, или свяжитесь с Американским Обществом Домашних Инспекторов, торговая группа. Проверка стоит около $ 300, в среднем, до $ 1000 за огромный труд и занимает два часа и более.

Попросите, чтобы присутствовать во время осмотра, потому что вы узнаете много нового о вашем доме, в том числе общее состояние, строительные материалы, монтаж и отопление. Если инспектор появляется серьезных проблем, таких как крыша, которая нуждается в замене, то попросите вашего адвоката или агента, чтобы обсудить это с продавцом. Вам надо либо продавцом чтобы решить эту проблему, прежде чем двигаться, или вычесть стоимость ремонта от окончательной цены. Если продавец не согласен либо лекарство, которое вы можете решить, чтобы уйти от сделки, которые вы можете сделать без штрафных санкций, если у вас есть, что случай написано в договоре.

Около двух дней до фактического закрытия, вы получите окончательный расчет HUD заявление от своего кредитора, который перечисляет все обвинения вы можете ожидать, чтобы заплатить при заключении сделки.

Просмотрите его внимательно. Она будет включать в себя такие вещи, как стоимость титульного страхования, который защищает вас и кредитора от любых претензий кто-то может сделать в отношении права собственности на имущество. Стоимость титульного страхования варьируется от штата к штату, но обычно происходит в менее чем 1 процента (в штате Айова, всего 0,1 процента, плюс фиксированная плата) в цену дома.

Кредитор может также потребовать, чтобы установить депозитный счет, который он может нажать, если вы отставать по ипотечному кредиту или платежи по налогу на имущество. Кредиторы могут потребовать депозитов до стоят два месяца платежей.

После того, как все это вздор, фактическое закрытие часто несколько разочаровывающим, хотя, возможно, еще нервы. Это ритуальное дело, с обычаями, в зависимости от региона. Ваш юрист или агент по недвижимости может рассказать вам о частностях.