Marin County Real Estate

Когда кто-то решает, что пора продавать свои дома, они несколько интервью риэлторов из разных компаний, чтобы определить, какая из них лучше для них. Они хотят, чтобы кто-то, кто будет представлять их, и они чувствуют, кто будет делать эффективную работу в продвижении своего дома.

Однако, когда кто-то решает купить дом, они обычно заканчиваются их через риэлтора совершенно случайно. Почему бы не покупатели жилья поиск риэлтора так же, как дома продавцов делать?

Вместо этого, покупатели жилья обычно заканчиваются риэлтор в результате ответа на объявление. Реклама будет давать краткое изложение дома на продажу вместе с ценой, но это ничего не говорит вообще о риэлтора.

Так что ... это действительно изменить ситуацию?

Листинговых агентов и торговых агентов

Видите ли, есть две «стороны» на каждой продажи. Стороне перечень и продажи стороны. Большинство сделок у агента, представляющего каждую сторону, так что, как правило, участвуют два агента стороны продавца представлен список агентов. Стороны покупателя представлена ​​продаже агента (также известный как агент покупателя).

Агенты могут иметь дело с покупателями и продавцами, но большинство, как правило, концентрируют свои усилия на одной или другой стороны. Некоторые даже специально обрабатывать как покупатели или продавцы.

Итак, что нужно делать?

Мы просто рекомендуем вам взять столько же внимания, чтобы нанять агента по недвижимости, как для любого другого профессионала. Задавайте вопросы. Спросите об образовании, опыте и фокус.

В конце концов, покупки соседнего дома, вероятно, крупнейшей покупкой вы когда-либо сделали в своей жизни. Имеет ли смысл, чтобы найти своего агента случайно ... или дизайн?

Вы Сделать предложение с перечнем агента?

Ради аргумента, предположим, что вы видите, что собственность есть "просто отлично", и вы не агент еще? Вы делаете предложение с листинговым агентом?

Ну, большинство сделок есть два агентов. Список агентов продает дом и представляет продавца. Продажи агент представляет покупателя. Продавец платит реальные комиссий недвижимости как для агентов.

Когда вы делаете предложение непосредственно в список агентов, есть только один агент участвует вместо двух - так все это работает немного по-другому.

Агентства и раскрытие

Когда вы делаете предложение непосредственно с листинговым агентом, то агент будет раскрывать возможные рабочие отношения, которые существуют - будут ли они представлять вас и продавца, или просто представляют продавца. Там будет документ, который подписывают называется "Агентство раскрытия", которые излагаются отношения.

Когда представляющих обе стороны, этические агент становится более посредник сделки или, возможно, "двойной" агент, в зависимости от состояния вы посещаете По сути, они не являются фактическими адвокат одной из сторон, но в основном поставщик информационных и коммуникационных канала .

Агент передать предложения и встречных предложений и обратно, но не даст мнения одной из сторон или других о том, как "оборотный" другая сторона может быть. Кроме того, они будут отвечать на вопросы, объяснять вещи, как сделка прогрессирует, вносить предложения о том, получают проверок это хорошая идея - и так далее, - но они не будут ваш адвокат или адвокат продавца.

Если агент раскрывает, что они действуют только для продавца, то они сторонником продавца - и вы по своему усмотрению.

Дорожные неровности и заключение?

Большинство сделок с недвижимостью идут хорошо, но почти у каждого есть проблема или два. Эти проблемы часто рутинных, но иногда нет. Одна из сторон может выйти на первое место в споре, а другой может почувствовать, что они этого не сделали.

Когда есть только один агент, покупатель может иногда чувствую, что агент принял сторону продавца в споре. Часто критики не заслуживает, но человеческая природа, каким он есть - это происходит.

В конце концов, принять обоснованное решение. Если вы планируете сделать предложение непосредственно к листинговым агентом, задавайте вопросы. Что вы отказаться, не имея собственного агента? Что вы получаете, представляя предложение через агента по листингу? Когда вы получите ответы, принять решение о том, что вы хотите сделать.

Почему листинговых агентов Реклама - это такое, что вы думаете?

Листинг агентов размещать рекламу по нескольким причинам. Во-первых, они должны показать продавцу, что они делают что-то, чтобы продать свой дом. Во-вторых, показать, насколько они рекламируют, они также могут привлекать других лиц, которые думают о продаже своих домов.

Они указывают на их объявления, чтобы показать своим клиентам, что они агрессивным маркетингом недвижимости. Когда другие продавцы дома постоянно видеть объявления от конкретного риэлтора, они склонны хочу перечислить с риэлтор тоже. Поэтому, даже если объявления похожи, что они направлены на покупателей жилья, они часто имеют другой цели. Чтобы привлечь дома продавцов.

То, что продавцы обычно не понимают, что истинное внимание маркетингу список агентов направлена ​​на других риэлторов, а не широкой общественности. Их главной целью является убедить торговых агентов (агентов покупателя), чтобы найти покупателей и вносить предложения. Это хорошая вещь, потому что если вы продаете дом, вы хотите, как многие риэлторов возможности привлечения покупателей во всем посмотреть. Большинство маркетинговых листинговым агентом усилий по отношению к другим риэлторов являются невидимыми для широкой публики, но именно здесь эффективным средством список делает дом продавца самые хорошие.

Кроме того, многие листинговых агентов теперь у "команды". Один из членов команды, вероятно, будет лицензированный агент, который действует так, как описано чуть ниже:

Продажа агентов (агентов покупателя) сделать рекламу дома на продажу, чтобы привлечь покупателей. Хотя объявления ли рынок конкретного имущества, они в основном предназначены для привлечения покупателей в целом - не покупатель для этого конкретного имущества. Агент был бы счастлив, если вы сделали покупку собственности вы назвали, но это случается так редко, что они не ожидали.

Что происходит, когда вы звоните в режиме реального объявления недвижимости является то, что вы часто записаться пойти посмотреть на рекламируемый дом. В то время как вы находитесь вне смотря на то дома, вероятно, вы захотите смотреть на других - так агент покажет Вам несколько других домов тоже. В конце концов, вы и риэлтор будет сосредоточиться на том, что вам нужно, и, как и в необходимом диапазоне цен, и вы будете делать предложение.

Именно так большинство покупателей находят риэлтор - ". Аварии" по

Поиск и используя свои риэлтор

На самом деле, самое лучшее для вас, когда вы видите рекламу в газете, это вызвать собственную риэлторских и рассказать им о рекламе. Так как адреса, как правило, не появляются в рекламе, ваш риэлтор будет вызывать агента по листингу и узнать количество MLS свойства. Если список находится в Интернете, то, вероятно, уже с указанием количества MLS.

Число MLS позволяет агенту получить доступ к списку непосредственно на несколько компьютеров Listing Service. Это показывает намного больше информации, чем это доступно для Вас в Интернете.

В доме может оказаться большой дом для вас, но она также может быть имущество риэлтор уже игнорируются, потому что резервные копии заняты шумной улице, и вы сказали ваш риэлтор вы хотели тихом районе.

Вы должны найти агента - Как ты это делаешь?

Если вы читаете эту статью, вы, вероятно, в Интернете. Одним из ключей к успешным отношениям между агентом по недвижимости и их клиентов в том, что в дополнение к представлению Ваших интересов грамотно, они воспитывают вам о процессе, поскольку она разворачивается. Так что не просто посмотреть на собственность в Интернете - искать агента, который информирует вас об этом процессе.

Рефералы всегда хороший путь. Возможно, друг, коллега или родственник недавно купил дом в той же общине и имели хороший опыт. Однако, если они купили дом в двадцати милях от того, где вы хотите двигаться, оно не может быть хорошей идеей, чтобы использовать тот же риэлтор.

Вы хотите, чтобы агент, который знает этот район в деталях и предварительного просмотра уже много домов на продажу в этом сообществе. Сообщество знания должны быть важны для вас, потому что вы не просто покупаете дом. Вы покупаете дом в местные окрестности в конкретном сообществе.

Каждый риэлтор может показать вам все свойства доступны для продажи в Multiple Listing Service. Так это правда, вы можете позвонить любому агентству по недвижимости и найти риэлтора готовы показать вам дома на продажу. Проблема в том, что вы не знаете, если вы разговариваете с отличной риэлтор или ленивый неактивного.

Ходить по магазинам для агентов

Ваш первый шаг должен быть, чтобы делать покупки для риэлтора, а не в магазин за собственность. Магазин для риэлтора, как вы бы магазин за хороший адвокат, бухгалтер, слесарь, сантехник, врач, финансового консультанта или другого профессионала.

Теперь у нас есть Интернет, у вас больше информации у вас под рукой, чем покупатели из прошлого. Интернет является хорошим местом для начала. Есть много каталогов, список агентов, а также поисковые системы тоже. Почитать сайты. Если агент имеет много информации на своем сайте и, кажется, искренне обеспокоены информирование покупателей жилой недвижимости, что, вероятно, лучший выбор, чем тот, чей веб-сайт говорит только о том, как они хороши.

Клиент должен быть в центре внимания, а не агента. В то же время, агенты должны продавать себя агрессивно - иначе вы не заметите их.

Если автомобили были дома

Представьте себе, что автомобили продаются как недвижимость, не более автомобиле много или дилеров. Оба новых и подержанных автомобилей просто припаркован на улице. Поэтому если вы хотите Ford, больше нет Форда дилеров. Нет больше дилеров Lexus или любым другим видом дилеров, либо. Если вы хотите посмотреть на машину по своему усмотрению, вы просто ездить и видеть то, что можно найти. Даже тогда, можно только смотреть на улицу, потому что у вас нет ключа.

Есть люди, у которых есть ключи. У них также есть компьютер, который сообщает им, где все автомобили припаркованные, что модель и год они, что объем двигателя у них есть, и сколько мили на одометре. Они платят комиссию за продажу автомобиля.

Некоторые из этих агентов эксплуатацию просто сидеть и смотреть на компьютере, ожидая телефонного звонка. Некоторые из них выйти и найти новых автомобилей, физически проверить внутреннее и внешнее, и щелкнуть на зажигание слушать звук двигателя. Они заинтересованы в поиске лучших автомобилей, так что их клиенты относятся будущих клиентов к ним.

Кто бы вы предпочли назвать?

Как вести поиск для хорошего риэлтора

Один из способов найти кандидатов на интервью, чтобы поговорить с профессионалами из недвижимости смежных профессий и спросить их мнение. Если вы знаете кого-то, кто работал депозитный сотрудник, должность представителя домовладельцев страхового агента или кредитного инспектора, они смогут рекомендовать риэлторов из области они работают дюйма

Если вы поговорите с кредитным офицером, убедитесь, что это тот, кто занимается в первую очередь при покупке деньги в первую очередь делом доверия и ипотечные кредиты, а рефинансирование, второго дела доверия, или финансовых компаний. Поскольку последние не занимаются риэлторов на регулярной основе, они не будут знать, кто рекомендовать.

Вы можете просто звонить по телефону в бюро по продаже недвижимости и задавать вопросы. Попросите менеджера рекомендовать кого-то или спросить риэлтора, кто он / она будет рекомендовать из другого офиса. Это будет немного сложнее, потому что риэлтор вы спросите, будет "раздавать" комиссии, но вы узнаете, кто они уважают как конкурента.

Новая альтернатива поиску риэлтора является Интернет. Посмотрите на риэлторов, которые рекламируют себя, а не собственность. Таким образом, у вас есть очень хорошая идея, вы получаете агент "покупателя", а не список агентов. Посмотрите, если их веб-страница предлагает что-то для вас в порядке информации и других услуг, а не просто говорит вам, что они "номер один". Вы хотите, чтобы кто-то ценность представляют вас, а не тот, кто полон "слоеные".

Опрос хорошего риэлтора

Когда вы интервью риэлторов на работу, вы хотите кого-то, кто будет заботиться о вас и будет заботиться о ваших интересах. Вы хотите кого-то, кто демонстрирует готовые знания домов на продажу, и не перезвонить вам после того, как "проверка на компьютере." Это готовые знания показывает, что они на самом деле был из дома и просмотр не просто сидеть и ждать, телефонного звонка.

Вы также хотите, чтобы кто-то достаточно острым, чтобы задавать вам вопросы, а также, в том числе ваших финансовых и долговых информации. Задавая эти вопросы, хороший риэлтор сможет определить правильный ценовой диапазон вы должны искать дюйма Задавая о своей семье, агент сможет узнать, есть ли то, что нужно в доме что-то в вашем ценовом диапазоне . Вы хотите, чтобы риэлтор кто достаточно смел, чтобы говорить с вами прямо, а всегда говорю вам, что вы хотите услышать.

Когда риэлтор просит встретиться с вами

Наконец, любой порядочный агент всегда будет просить о встрече с вами тоже. Вполне естественно, так как они зарабатывают себе на жизнь комиссий. Тем не менее, риэлторы также должны действовать в качестве агента, глядя на ваши интересы выше своих собственных. Вы хотите, риэлтор, который берет эту ответственность очень серьезно. Если кто-то кажется слишком просто, как продавец, то, возможно, вы должны смотреть немного дальше.