Marin County Real Estate

Очевидно, имя продавца и имущество адрес будет включен в листинг контракта. Есть много других вещей, которые входят, также, и вы должны быть осведомлены о них.

Цена и условия продажи

При определении условий продажи, главное, вы обеспокоены тем, является цена. Вы должны иметь общее представление о том, что ваш дом стоит, отслеживая прочей реализации в округе. Кроме того, вы, наверное, интервью не менее двух агентов по недвижимости, и они дали вам свои собственные идеи. Проявлять большую осторожность в определении вашего цену, следя, чтобы не установить слишком высокое или слишком низкое.

В дополнение к цене, вы будете раскрывать то, что личная собственность, если таковые имеются, идет к дому, когда вы ее продать. Личная собственность это то, что не подключен или на прикрепляемых к дому, например, стиральных, сушильных, холодильник и так далее.

Там могут быть некоторые элемент, который считается "недвижимое имущество", что вы не собираетесь включать в продаже. Недвижимость это то, что прилагается к дому. Например, у вас может быть люстра, которая была в Вашей семье за ​​поколений и вы принимаете его от дома к дому, когда вы двигаетесь. Поскольку люстра крепится к дому, он считается "недвижимое имущество" и разумный покупатель, как правило, ожидать, чтобы пойти с домом. Список договор должен дать понять, что это не так, и ваш агент должны ввести эту информацию с Multiple Listing Service.

Реальная комиссия недвижимости

В большинстве районов есть "обычный" процент, что агенты по недвижимости и компании рассчитывают заработать комиссионные. Процент варьируется от региона к региону, и в зависимости от того, что это жилой недвижимости и коммерческой недвижимости. Однако, как и все остальное в недвижимость, эта сумма является предметом переговоров. При заполнении списка соглашение, вы и ваш агент будет договориться о размере комиссий реальная недвижимость.

Перечень контрактов также указывает, когда комиссия заработала. Это важно, и вы должны обратить пристальное внимание:

• Если готов, готовы и способны покупателя представляет собой предложение, которое соответствует вашим цена листинга и сроки, агент эффективно заработала комиссия в то время. Если покупатель представляет собой предложение, и вы достигнете соглашения о цене и сроках через встречных предложений, агент также получил свою комиссию.
• Продавцы иногда получают холодные ноги, как покупатели делают. Если это произойдет с вами - убедитесь, что вы считаете его, прежде чем согласиться на условия с покупателем.
• Как только вы достигнете соглашения с покупателем, вы взяли на себя два обязательства по контракту. Одним из них является покупателем, а другой для вашего агента. если Вы решите отменить только потому, что вы изменили свое мнение о переезде - агент получил свою комиссию в соответствии с условиями самого договора. Они, вероятно, хотят быть оплачены.

Различным риэлторами

Ваше объявление контракт должен указать, следует ли дома будут перечислены с местными MLS (несколько услуг листинга). Это, безусловно, в ваших интересах, чтобы иметь дом в списке. Это потому, что ваш отдел продаж автоматически умножается однако многие агенты являются членами местной MLS. Если в вашем доме нет в списке, то у вас есть только один агент работает для вас, а не многих.

Здесь продают "владельца", как правило не удается.

Владельцы, что агент ставит знак во дворе, готовит брошюры, проводит дни открытых дверей, рекламирует в газете и на Интернет, и они думают, что это как дома продаются. Легко понять, почему владельцы считают, что, но это просто не так.

Листинг агентов делать те вещи, по трем основным причинам. Во-первых, потому что владельцы ожидают от них. Во-вторых, потому что она показывает другие продавцы, как много они делают, чтобы продать дом, и она становится все более списков. В-третьих, потому что она приносит клиентам, которые хотят купить "некоторые" дом - хотя это, вероятно, не будет твоим.

Практически никто не покупает дом в объявлении или дома они посещают во время дня открытых дверей. Думайте о своем собственном опыте, когда вы купили дом, который вы сейчас продаете. Как вы узнали его? Вероятно, через своего агента, который нашел его в Multiple Listing Service.

MLS это огромная сеть, и практически каждый местный агент является членом - и те агенты клиентов, желающих купить дом. Эта сеть является то, что продает свой дом.

Агентство обязанности Листинг Агент

Многие люди думают, агент по недвижимости в качестве продавца. Многие агенты (возможно, большинство агентов) будет прыгать на возможность быть «просто» продавца. Но они не просто продавцом. Большинство государств приняли законы так, чтобы агенты по недвижимости также - агенты.

Агент «отвечает» на своих клиентов. У них есть долг, который называется «фидуциарных обязанностей". Это означает, что агент обязан действовать в интересах своих клиентов. Продавец автомобиля не должен действовать в ваших интересах - они просто вынуждены продавать машины. Это не так просто для агентов по недвижимости.

Агенты по недвижимости не только продать дом, они должны нести ответственность. Это включает в себя много ответственности, которая является одной из причин все раскрытия информации и страницы и страницы контрактов, и почему они хотят быть выплачена за то, что больше, чем "просто" продавец.

Список контракта указано, что ваш агент выступает в качестве Это означает, что при продаже вашего дома, они работают для вас и только вас «агентом продавца.» - И, глядя на ваши интересы.

Тем не менее, бывают случаи, когда ваш список агентов есть клиент, который хочет купить дом. По этой причине, есть немного "маневра" в списке договора. Если ваш агент также представляет покупатель, перечень договор следует указать, что они обеспечивают дополнительное раскрытие, что детали являются ли они продолжать действовать в качестве агента или взять на себя обязанности двойного агента.

Контракт также предусматривает разрешение для вашего агента по листингу в качестве агента для других по прочим операциям. Они могут продолжать перечислять другие свойства, и представляют собой покупатели смотрят на других домах, кроме вашей.

Почтовый ящик с ключом

Сейф представляет собой в основном замок с полостью внутри, где ключ от дома могут быть размещены. Только человек с ключом (электронными или механическими) или комбинация может попасть в сейф и доступ к ключевым для вашего дома. Наличие сейфа доступны в вашем доме делает его легким для других агентов, чтобы получить доступ к вашему дому.

Без сейфа, агенты представляют покупателям придется установить назначения встретиться с вами или вашим агентом в доме, чтобы они могли получить доступ и просматривать дома. Это было бы неудобно. Так как почти каждый второй дом имеет защищенное хранилище доступно, если вы не позволяют большинство агентов просто не показать свою собственность. Вы упустите много потенциальных покупателей.

Список договоре указывается, разрешено ли сейф или нет. Она закрыта на месте, как правило, на входной двери и не может быть удален. Только другие агенты могут получить доступ ключа, который находится внутри сейфа.

Разрешение споров

Есть моменты, когда вы и ваш агент есть разногласия, которые вы не можете решить сами. Может быть, агент сделал плохую работу или что-то неверно. Может быть, ваш агент действительно делают свою работу правильно, но вы не понимаете. Возможно, агент будет спорить с вами.

Список договоре указывается, какие методы будут использоваться для урегулирования таких споров. Вы можете принять обязательный арбитраж, который, как правило, дешевле, чем нанять адвоката и обратиться в суд. Как правило, вопросы, которые могут быть решены в суд мелких тяжб исключены из необходимости обращаться к обязательный арбитраж.

Вы не обязаны подписывать или начальной обязательной арбитражной оговорки. Это оставит вас свободными, чтобы нанять адвоката и добиваться споров в гражданском суде, а не обязательный арбитраж. Тем не менее, мы не рекомендуем один вариант или другой стороны. Это ваше решение.