 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
ปิดการขาย
ที่นี่คุณออกกำลังกายกล้ามเนื้อของคุณทะเลาะ
เมื่อคุณพบบ้านที่คุณต้องการคุณจะต้องย้ายได้อย่างรวดเร็วเพื่อให้การเสนอราคาของคุณ ถ้าคุณกำลังทำงานกับโบรกเกอร์ของผู้ซื้อแล้วขอคำแนะนำจากเขาหรือเธอในข้อเสนอครั้งแรก ถ้าคุณกำลังทำงานกับตัวแทนของผู้ขาย, ประดิษฐ์กลยุทธ์ตัวเอง
พยายามที่จะเข้าแถวข้อมูลในอย่างน้อยสามบ้านที่มียอดขายเร็ว ๆ นี้ในพื้นที่ใกล้เคียง คำนวณความแตกต่างระหว่างราคารายการเดิมและราคาสุดท้ายของบ้านที่ขาย
หากความแตกต่างเฉลี่ยอยู่ที่การพูด, ร้อยละ 5 ราคาต่ำกว่าราคาที่ขอให้แล้วคุณรู้ว่าคุณสามารถทำคำเสนอร้อยละ 8 ร้อยละ 10 ด้านล่างออกจากตัวเองในห้องเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการเจรจา ถ้าคุณอยากที่บ้านทำไม่ได้ lowball ผู้ขายอาจให้ขึ้นในรังเกียจ
ปัจจัยที่จะต้องพิจารณาในการกำหนดราคาเสนอของคุณก็คือไม่ว่าจะเป็นแนวโน้มในการขายบ้านล่าสุดจะขึ้นหรือลงมากกว่าปีที่ผ่านมา ตัวอย่างเช่นถ้าบ้านปีที่ผ่านมาถูกขายที่รายการและคนล่าสุดที่กำลังจะร้อยละ 3 ด้านล่างจากนั้นคุณอาจจะต้องการความคมชัดของดินสอของคุณสำหรับการเสนอราคาของคุณเพื่อเปิดเพียง 5 ถึง 8 ร้อยละรายการด้านล่างนี้
ไม่มีระบบที่จะเข้าใจผิดสำหรับการเจรจาต่อรองราคายุติธรรมสถานที่ บางครั้งจะเป็นการดีที่สุดที่จะจัดการโดยตรงกับผู้ขายด้วยตัวเอง เพิ่มเติมมักจะดีกว่าที่จะทำงานเฉพาะผ่านตัวกลาง โดยทั่วไปจะไม่ปล่อยให้ด้านอื่น ๆ เริ่มที่จะเชื่อว่าคุณจะมีการเจรจาต่อรองในความเชื่อที่ไม่ดีหรือเป็นที่หลอกลวง - ข้อตกลงในที่สุดคุณเข้าถึงใด ๆ ที่มีการเกี่ยวข้องกับความไว้วางใจทั้งสองด้าน
เป็นความคิดสร้างสรรค์เกี่ยวกับการหาวิธีที่จะตอบสนองความต้องการของผู้ขาย ตัวอย่างเช่นถามว่าผู้ขายจะโยนในเครื่องใช้ในครัวและห้องซักผ้าถ้าคุณพบราคาของเขา - หรือใช้พวกเขาออกไปเพื่อแลกกับราคาที่ต่ำกว่า จำเอาไว้เช่นกันว่าการใช้ประโยชน์ของคุณขึ้นอยู่กับจังหวะของการตลาด ในตลาดช้าคุณได้มีกล้ามเนื้อ; ในตลาดร้อนคุณอาจจะไม่มีเลย
เมื่อคุณไปถึงราคาที่ยอมรับร่วมกันตัวแทนของผู้ขายจะวาดขึ้นข้อเสนอที่จะซื้อที่มีวันปิดประมาณ (ปกติ 45 ถึง 60 วันจากการยอมรับของข้อเสนอ)
มีทนายความหรือตัวแทนผู้ซื้อของคุณตรวจทานเอกสารฉบับนี้เพื่อให้แน่ใจว่าข้อตกลงที่จะเกิดขึ้นภายหลัง:
- ของคุณได้รับการจดจำนอง
- ตรวจสอบที่บ้านที่แสดงให้เห็นข้อบกพร่องที่สำคัญยังไม่มีการ (ให้แน่ใจว่าคุณชัดเจนในความหมายของ "ความหมาย"
- รับประกันว่าคุณอาจจะดำเนินการเดินผ่านการตรวจสอบตลอด 24 ชั่วโมงก่อนที่จะปิด นี้ข้อสุดท้ายที่ช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบบ้านหลังผู้ขายได้ย้ายออกเพื่อให้คุณมีเวลาที่จะเจรจาชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมเพียงในกรณีที่ movers ทำให้เกิดความเสียหายใด ๆ หรือที่อาศัยอยู่โซฟาใหญ่ห้องพักที่ถูกซ่อนหลุมในชั้น
นอกจากนี้คุณยังจำเป็นต้องทำการฝากเงินโดยสุจริต - มักร้อยละ 1 ร้อยละ 10 ของราคาซื้อ - ที่ควรถูกนำฝากเข้าบัญชี escrow ผู้ขายจะได้รับเงินนี้หลังจากที่ข้อตกลงมีการปิด ถ้าจัดการตรงผ่านคุณจะได้รับเงินกลับก็ต่อเมื่อคุณหรือบ้านที่ล้มเหลวใด ๆ ของคำสั่งฉุกเฉิน
ตอนนี้เรียกโบรกเกอร์หรือผู้ให้กู้จำนองของคุณและย้ายได้อย่างรวดเร็วเพื่อตกลงในเงื่อนไขถ้าคุณยังไม่ได้ทำ นี้คือเมื่อคุณตัดสินใจว่าจะไปด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือการจำนองอัตราการปรับและไม่ว่าจะจ่ายคะแนน (โปรดดูที่ "การเลือกทีม") คาดว่าจะจ่าย $ 50 ถึง $ 75 สำหรับตรวจสอบเครดิตที่จุดนี้และอีก $ 150, โดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 300 สำหรับการประเมินราคาของบ้าน ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ส่วนใหญ่จะเกิดจากที่ปิด
หากคุณไม่ได้หนึ่งมองเข้าไปในการออกนโยบายการประกันเจ้าของบ้านด้วย ขอคำแนะนำจากเพื่อนทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของจริงของคุณ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการที่คุณมีประกันเจ้าของบ้านในสถานที่ก่อนที่พวกเขาจะอนุมัติเงินกู้ของคุณ
นอกจากการประเมินว่าผู้ให้กู้จำนองจะทำให้บ้านของคุณคุณควรจ้างผู้ตรวจการบ้านของคุณเอง อีกครั้งขอแนะนำหรือตรวจสอบกับสังคมอเมริกันของสารวัตรแรกกลุ่มการค้า การตรวจสอบค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับ $ 300, โดยเฉลี่ยและสูงถึง $ 1,000 สำหรับงานขนาดใหญ่และใช้เวลาสองชั่วโมงหรือมากกว่า
สอบถามที่จะนำเสนอในระหว่างการตรวจสอบเพราะคุณจะได้เรียนรู้มากเกี่ยวกับบ้านของคุณรวมถึงสภาพโดยรวมของวัสดุก่อสร้างสายไฟและความร้อน หากตรวจสอบจะเปิดขึ้นปัญหาที่สำคัญเช่นหลังคาที่จำเป็นต้องเปลี่ยนแล้วขอให้ทนายความหรือตัวแทนของท่านเพื่อหารือเกี่ยวกับผู้ขาย คุณอาจจะต้องการให้ผู้ขายเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นก่อนที่จะย้ายในหรือหักค่าใช้จ่ายจากการซ่อมแซมจากราคาสุดท้าย ถ้าผู้ขายจะไม่เห็นด้วยกับการแก้ไขปัญหาอย่างใดอย่างหนึ่งที่คุณอาจตัดสินใจที่จะเดินออกไปจากข้อตกลงซึ่งคุณสามารถทำได้โดยไม่มีการลงโทษหากคุณมีฉุกเฉินที่เขียนไว้ในสัญญาว่า
เกี่ยวกับสองวันก่อนที่จะปิดจริงคุณจะได้รับขั้นสุดท้ายคำชี้แจงการระงับ HUD จากผู้ให้กู้ของคุณที่แสดงรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณสามารถคาดหวังที่จะชำระเงินที่ปิดบัญชี
จากมันอย่างระมัดระวัง มันจะรวมถึงสิ่งที่มีค่าใช้จ่ายของการประกันชื่อเรื่องที่ช่วยปกป้องคุณและผู้ให้กู้จากทุกคนเรียกร้องอาจทำให้การเป็นเจ้าของกิจการของคุณ ค่าใช้จ่ายของการประกันชื่อแตกต่างกันมากจากรัฐ แต่มักจะมาในที่น้อยกว่าร้อยละ 1 (ในไอโอวาเป็นเพียงร้อยละ 0.1 บวกค่าคงที่) จากราคาบ้านของ
ผู้ให้กู้อาจทำให้คุณต้องสร้างบัญชี escrow ซึ่งมันสามารถแตะถ้าคุณตกอยู่เบื้องหลังในการจำนองหรือการชำระเงินภาษีกิจการของคุณ ผู้ให้กู้จะต้องฝากเงินได้ถึงสองเดือนมูลค่าของการชำระเงิน
หลังจากที่ทุกวิธีการซับซ้อนนี้ปิดที่แท้จริงมักจะเสื่อมค่อนข้างแม้ว่าอาจจะยังคงทำให้โกรธ มันเรื่องพิธีกรรมด้วยศุลกากรที่แตกต่างกันไปตามภูมิภาค ทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถสั้นคุณในรายการ
