 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
FHA และเงินให้สินเชื่อเวอร์จิเนีย
หากคุณกำลังได้รับเงินกู้ VA หรือ FHA เพื่อซื้อบริการทางการเงินของคุณคุณต้องรวมข้อมูลที่อยู่ในข้อเสนอของท่าน ทั้งนี้เป็นเพราะเงินให้กู้ยืมของรัฐบาลวางภาระผูกพันทางการเงินและผลการดำเนินงานเพิ่มเติมกับผู้ขาย
ค่าธรรมเนียมปลอดอนุญาต
ครั้งแรกวิลล์และเงินให้กู้ยืม FHA ห้ามผู้ซื้อจากการจ่ายเงินบางประเภทของค่าธรรมเนียมที่จะเรียกเก็บโดยผู้ให้กู้มัก บริษัท escrow ตัวแทนการตั้งถิ่นฐานและ บริษัท ชื่อ พวกเขาจะเรียกว่า "Non-อนุญาต" ค่าธรรมเนียม พวกเขายังคงได้รับค่าบริการอยู่แล้ว แต่เป็นผู้ซื้อคุณจะได้ "ไม่ได้รับอนุญาต" จ่ายให้ ผลก็คือผู้ขายสิ้นสุดการจ่ายเงินให้พวกเขาแทนของคุณ
เหล่านี้ส่วนใหญ่ "ไม่ยอม" มาจากค่าธรรมเนียมการให้กู้ของคุณ ตามเวลาที่คุณกำลังทำข้อเสนอที่คุณควรได้รับอยู่แล้วที่ผ่านการคัดเลือกโดยเจ้าหน้าที่สินเชื่อดังนั้นท่านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของจริงสามารถขอเท่าใดผู้ให้กู้ของค่าธรรมเนียมที่ไม่อนุญาตจะ ตัวแทนที่มีประสบการณ์นอกจากนี้ยังควรมีความคิดของสิ่งที่มีค่าที่ไม่ใช่ที่อนุญาตจะถูกเรียกเก็บโดย บริษัท ตัวแทน escrow หรือการตั้งถิ่นฐานและ บริษัท ประกันภัยชื่อ
ตั้งแต่เหล่านี้ค่าธรรมเนียมการขายจะไม่จ่ายในข้อเสนอด้วยการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิมข้อมูลนี้ต้องรวมอยู่ในข้อเสนอของท่าน นอกจากนี้คุณยังควรตระหนักว่าตั้งแต่ผู้ขายจะจ่ายค่าบริการเพิ่มเติมเหล่านี้พวกเขาอาจจะน้อยไปหน่อยต่อรองราคา
เวอร์จิเนียและการประเมิน FHA
การตรวจสอบประเมินราคาหน้าแรกเกี่ยวกับ FHA และเงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนียเป็นน้อยมีรายละเอียดมากกว่าเงินให้สินเชื่อทั่วไป (และแพงกว่า) ผู้ประเมินราคาจะต้องดำเนินการตรวจสอบขั้นต่ำบางเช่นเดียวกับการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน แม้ว่าการตรวจสอบเหล่านี้ไม่ได้มีรายละเอียดเท่าที่ตรวจสอบบ้านมืออาชีพและไม่ควรถือแทนบางครั้งการซ่อมแซมจะต้อง
เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ผู้ขายจะไม่ได้รับภาระผูกพันในการจ่ายค่าสำหรับใครบางคนได้รับเงินทุนเดิมดังนั้นข้อเสนอของท่านควรจะรวมถึงตัวเลขสูงสุดสำหรับการซ่อมแซมเหล่านี้ มิฉะนั้นผู้ขายจะลงนามเทียบเท่าของการตรวจสอบที่ว่างเปล่าและพวกเขาไม่ต้องการที่จะทำอย่างนั้น
ในขณะเดียวกันสิ่งที่คิดที่คุณใส่ในที่สุดอาจจะส่งผลกระทบต่อความตั้งใจของผู้ขายในการเจรจาเกี่ยวกับราคา หากคุณใส่ $ 500 เป็นประมาณการผู้ขายอาจจะเป็น $ 500 ต่อรองน้อยกว่าราคาของพวกเขา ถ้าการซ่อมแซมไม่จำเป็นต้องคุณอาจได้รับสามารถที่จะได้รับบ้านสำหรับ $ 500 น้อยกว่าสิ่งที่คุณและผู้ขายตกลงกันในขณะที่ราคา วิธีการแก้ปัญหาคือการเพิ่มส่วนคำสั่งให้ข้อเสนอของท่านที่จะไปอะไรเช่นนี้ "ถ้าการซ่อมแซมที่จำเป็นเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าจำนวนเงินสูงสุดที่อนุญาตให้ส่วนที่เกินจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี."
