 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
หา Realtor ของคุณ
เมื่อคนตัดสินใจว่ามันเป็นเวลาที่จะขายบ้านของพวกเขาพวกเขาสัมภาษณ์หลาย Realtors จาก บริษัท ที่แตกต่างกันเพื่อกำหนดเป็นที่หนึ่งที่ดีที่สุดสำหรับพวกเขา พวกเขาต้องการใครสักคนที่จะเป็นตัวแทนของพวกเขาและคนที่พวกเขารู้สึกว่าจะทำงานที่มีประสิทธิภาพที่ตลาดบ้านของพวกเขา
แต่เมื่อคนตัดสินใจที่จะซื้อบ้านก็มักจะจบลงด้วย Realtor ของพวกเขาผ่านการเกิดอุบัติเหตุที่แท้จริง ทำไมคุณไม่ซื้อบ้านค้นหา Realtor เช่นเดียวกับที่ผู้ขายบ้านจะทำอย่างไร
แต่ homebuyers มักจะจบลงด้วย Realtor เป็นผลจากการตอบรับโฆษณา โฆษณาจะให้สรุปสั้น ๆ ของบ้านที่มีขายพร้อมกับราคา แต่ก็ไม่ได้พูดอะไรที่เกี่ยวกับ Realtor
ดังนั้นจึงไม่ ... จริงๆสร้างความแตกต่าง?
ตัวแทนรายชื่อและตัวแทนการขาย
คุณจะเห็นมีสอง "ด้าน" เพื่อขายทุกที่ ด้านรายชื่อและด้านการขาย ข้อเสนอส่วนใหญ่จะมีตัวแทนที่เป็นตัวแทนของแต่ละด้านจึงมีสองตัวแทนทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับด้านของผู้ขายจะแสดงเป็นตัวแทนในรายการ ด้านผู้ซื้อจะถูกแสดงด้วยตัวแทนการขาย (ที่รู้จักกันว่าเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ)
ตัวแทนสามารถจัดการกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ส่วนใหญ่มักจะมุ่งเน้นความพยายามของพวกเขาในหนึ่งหรืออื่น ๆ บางคนโดยเฉพาะการจัดการกับผู้ซื้อหรือผู้ขาย
ดังนั้นสิ่งที่คุณควรทำอย่างไร
เราเพียง แต่ขอแนะนำให้คุณดูแลมากที่สุดเท่าที่จะจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตามที่คุณต้องการสำหรับมืออาชีพอื่น ๆ ถามคำถาม สอบถามเกี่ยวกับการศึกษาประสบการณ์และมุ่งเน้น
หลังจากที่ทุกการซื้อบ้านต่อไปของคุณน่าจะซื้อที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำในชีวิตของคุณ มันทำให้รู้สึกมากขึ้นเพื่อหาตัวแทนของคุณโดยการเกิดอุบัติเหตุ ... หรือโดยการออกแบบ?
คุณสร้างสามารถให้ตัวแทนธุรกิจ?
เพื่อประโยชน์ของอาร์กิวเมนต์สมมติว่าคุณเห็นสถานที่ให้บริการที่เป็น "ที่สมบูรณ์แบบเพียง" และคุณไม่ได้มีตัวแทนหรือยัง คุณทำคำเสนอกับตัวแทนรายชื่อ?
ดีข้อเสนอส่วนใหญ่จะมีสองตัวแทนที่เกี่ยวข้อง รายชื่อตัวแทนจำหน่ายในบ้านและเป็นตัวแทนขาย ตัวแทนขายแทนผู้ซื้อ ผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ให้กับตัวแทนทั้งสอง
เมื่อคุณทำคำเสนอโดยตรงกับตัวแทนรายชื่อมีเพียงหนึ่งตัวแทนที่เกี่ยวข้องกับการแทนสองคือ - กิจกรรมเพื่อการทำงานแตกต่างกันเล็กน้อย
หน่วยงานและการเปิดเผยข้อมูล
เมื่อคุณทำคำเสนอโดยตรงกับตัวแทนรายชื่อตัวแทนจะเปิดเผยความสัมพันธ์การทำงานที่เป็นไปได้ที่มีอยู่ - ไม่ว่าพวกเขาจะไปเป็นตัวแทนของทั้งคุณและผู้ขายหรือเพียงแค่เป็นตัวแทนของผู้ขาย จะมีเอกสารที่จะลงนามที่เรียกว่า "การเปิดเผยข้อมูลของหน่วยงาน" ที่สกิลออกความสัมพันธ์
เมื่อแทนทั้งสองฝ่ายจะกลายเป็นตัวแทนทางจริยธรรมมากขึ้นของผู้อำนวยความสะดวกการทำธุรกรรมหรือบางทีอาจจะเป็นตัวแทน "คู่" ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่รัฐจะมาในผลพวกเขาจะไม่สนับสนุนที่แท้จริงของฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด แต่ส่วนใหญ่ผู้ให้บริการข้อมูลและการสื่อสารท่อ .
ตัวแทนจะนำเสนอและเคาน์เตอร์บริการไปมา แต่จะไม่ให้ความเห็นต่อฝ่ายหนึ่งหรืออื่น ๆ ที่เกี่ยวกับวิธีการ "ต่อรอง" อีกฝ่ายอาจจะมี นอกจากนี้พวกเขาจะตอบคำถามอธิบายสิ่งที่เป็นรายการที่ดำเนินไปให้คำแนะนำเกี่ยวกับว่าได้รับการตรวจสอบเป็นความคิดที่ดี - และอื่น ๆ - แต่พวกเขาจะไม่สนับสนุนหรือสนับสนุนจากผู้ขายของคุณ
หากตัวแทนเปิดเผยว่าพวกเขาจะทำหน้าที่เป็นเพียงแค่สำหรับผู้ขายแล้วพวกเขาจะสนับสนุนจากผู้ขาย - และคุณอยู่ด้วยตัวคุณเอง
กระแทกถนนและสรุปผลการศึกษา?
จริงมากที่สุดการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไปได้ แต่อย่างใดอย่างหนึ่งเกือบทุกคนมีหนึ่งหรือสองสิ่งที่ท้าทาย ความท้าทายเหล่านี้มักจะทำเป็นประจำ แต่บางครั้งไม่ได้ ภาคีฝ่ายหนึ่งอาจจะออกมาอยู่ด้านบนในข้อพิพาทและอื่น ๆ อาจจะรู้สึกว่าพวกเขาไม่ได้
เมื่อมีเพียงหนึ่งตัวแทนของผู้ซื้อบางครั้งอาจรู้สึกว่าการเป็นตัวแทนเอาด้านของผู้ขายในกรณีพิพาท บ่อยครั้งที่การวิจารณ์จะไม่ merited แต่ธรรมชาติของมนุษย์เป็นสิ่งที่เป็น - มันเกิดขึ้น
ในที่สุดตัดสินใจอย่าง หากคุณกำลังพิจารณาการทำข้อเสนอโดยตรงไปยังตัวแทนในรายการถามคำถาม คุณมีอะไรให้ขึ้นโดยไม่ต้องเป็นตัวแทนของคุณเองหรือ สิ่งที่คุณจะได้รับโดยนำเสนอข้อเสนอผ่านทางตัวแทนในรายการ? เมื่อคุณได้คำตอบของคุณให้การตัดสินใจของคุณในสิ่งที่คุณต้องการจะทำ
เหตุผลที่ตัวแทนธุรกิจโฆษณา - มันคืออะไรคุณคิดว่า?
ตัวแทนธุรกิจวางโฆษณาจากหลายสาเหตุ ครั้งแรกที่พวกเขาต้องการที่จะแสดงผู้ขายที่พวกเขากำลังทำบางสิ่งบางอย่างที่จะขายบ้านของพวกเขา ประการที่สองด้วยการแสดงกี่มากน้อยที่พวกเขาโฆษณาพวกเขายังสามารถดึงดูดบุคคลอื่น ๆ ที่มีความคิดในการขายบ้านของพวกเขา
พวกเขาชี้ไปที่โฆษณาของตนเพื่อแสดงให้ลูกค้าของพวกเขาว่าพวกเขาจะอุกอาจตลาดสถานที่ให้บริการ เมื่อผู้ขายบ้านอื่น ๆ อย่างต่อเนื่องเห็นโฆษณาจาก Realtor โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขามีแนวโน้มที่จะต้องการรายชื่อกับ Realtor ที่มากเกินไป ดังนั้นแม้ว่าโฆษณามีลักษณะเหมือนที่พวกเขากำลังกำกับที่มีต่อผู้ซื้อบ้านที่พวกเขามักจะมีวัตถุประสงค์อื่น เพื่อดึงดูดผู้ขายที่บ้าน
อะไรขายไม่ปกติตระหนักก็คือการเน้นการตลาดเป็นตัวแทนในรายการของจริงเป็นผู้กำกับที่มีต่อ Realtors อื่น ๆ ที่ไม่ประชาชนทั่วไป เป้าหมายหลักของพวกเขาคือการโน้มน้าวให้ตัวแทนขาย (ตัวแทนของผู้ซื้อ) เพื่อหาผู้ซื้อและให้ข้อเสนอ นี่คือสิ่งที่ดีเพราะถ้าคุณขายบ้าน, คุณต้องการ Realtors มากที่สุดเท่าที่เป็นผู้ซื้อนำไปได้รอบที่จะดู ที่สุดของตัวแทนรายชื่อของความพยายามทางการตลาดที่มีต่อ Realtors อื่น ๆ จะมองไม่เห็นไปยังประชาชนทั่วไป แต่มันเป็นที่ที่ตัวแทนที่มีประสิทธิภาพในรายการจะขายบ้านที่ดีที่สุด
นอกจากนี้ตัวแทนรายชื่อจำนวนมากในขณะนี้มี "ทีม". หนึ่งในสมาชิกของทีมอาจจะได้รับใบอนุญาตเป็นตัวแทนที่ทำหน้าที่ในทางที่อธิบายด้านล่าง:
ตัวแทนขาย (ตัวแทนของผู้ซื้อ) ทำโฆษณาที่อยู่อาศัยสำหรับขายเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ แม้ว่าโฆษณาทำตลาดสถานที่ให้บริการเฉพาะพวกเขาส่วนใหญ่มีวัตถุประสงค์เพื่อดึงดูดผู้ซื้อโดยทั่วไป - ไม่ซื้อสำหรับสถานที่ให้บริการเฉพาะที่ ตัวแทนจะมีความสุขถ้าคุณได้ซื้อที่ดินที่คุณเรียก แต่มันเกิดขึ้นจึงไม่ค่อยที่พวกเขาไม่คาดว่า
ที่เกิดขึ้นเมื่อคุณเรียกโฆษณาอสังหาริมทรัพย์คืออะไรที่คุณมักจะกำหนดเวลาการนัดหมายที่จะไปดูที่บ้านที่โฆษณา ขณะที่คุณกำลังมองหาที่ออกที่บ้านที่คุณอาจจะต้องการดูที่คนอื่น ๆ - ดังนั้นตัวแทนจะแสดงบ้านอื่น ๆ อีกไม่กี่เกินไป ในที่สุดคุณและ Realtor จะเป็นศูนย์ในสิ่งที่คุณต้องการและชอบในช่วงราคาที่เหมาะสมและคุณจะทำคำเสนอ
นั่นคือวิธีที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่พบ Realtor ของพวกเขา - ". อุบัติเหตุ" โดย
ค้นหาและการใช้ Realtor ด้วยตัวคุณเอง
ที่จริงสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณจะทำอย่างไรเมื่อคุณเห็นโฆษณาในกระดาษคือการเรียก Realtor ของคุณเองและบอกพวกเขาเกี่ยวกับการโฆษณา ตั้งแต่อยู่ที่มักจะไม่ปรากฏในการโฆษณา, Realtor ของคุณจะโทรหาตัวแทนในรายการและหาจำนวน MLS สำหรับสถานที่ให้บริการ หากรายชื่อที่อยู่บนอินเทอร์เน็ตก็อาจมีอยู่แล้วให้หมายเลข MLS
จำนวน MLS ช่วยให้ตัวแทนในการเข้าถึงรายชื่อโดยตรงบนคอมพิวเตอร์บริการรายหนึ่ง ที่เปิดเผยข้อมูลมากเกินกว่าสิ่งที่มีให้คุณบนเว็บ
บ้านอาจจะเปิดออกเพื่อจะกลับบ้านที่ดีสำหรับคุณ แต่มันก็อาจจะให้ Realtor ได้ปัดทิ้งอยู่แล้วเพราะมัน back up ไปยังถนนที่มีเสียงดังวุ่นวายและคุณได้บอก Realtor ของคุณที่คุณต้องการพื้นที่ใกล้เคียงที่เงียบสงบ
คุณต้องไปหาตัวแทน - วิธีคุณทำ?
หากคุณกำลังอ่านนี้คุณอาจบนอินเทอร์เน็ต หนึ่งกุญแจสำคัญในการมีความสัมพันธ์ที่ประสบความสำเร็จระหว่าง บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และลูกค้าของพวกเขาคือว่านอกจากจะเป็นตัวแทนของความสนใจของคุณ competently พวกเขารู้คุณเกี่ยวกับขั้นตอนตามที่แผ่ออก จึงไม่เพียงมองหาสถานที่ให้บริการบนเว็บ - มองหาตัวแทนที่แจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับกระบวนการ
Referrals อยู่เสมอวิธีที่ดีไป บางทีเพื่อนร่วมงานหรือสมาชิกในครอบครัวที่เพิ่งซื้อบ้านในชุมชนเดียวกันและมีประสบการณ์ที่ดี แต่ถ้าพวกเขาซื้อบ้านยี่สิบกิโลเมตรจากที่ที่คุณต้องการย้ายก็ไม่อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะใช้ Realtor เดียวกัน
คุณต้องการตัวแทนที่รู้พื้นที่ในรายละเอียดและดูตัวอย่างได้แล้วหลายบ้านที่มีขายในชุมชนนั้น ๆ ความรู้ที่ชุมชนควรจะเป็นสิ่งสำคัญที่คุณเพราะคุณไม่ได้เป็นเพียงแค่การซื้อบ้าน คุณกำลังซื้อบ้านในละแวกท้องถิ่นในชุมชนที่เฉพาะเจาะจง
Realtor ทุกคนสามารถแสดงให้คุณเห็นสถานที่ให้บริการทุกที่มีขายในการบริการของธุรกิจหลาย นับว่าเป็นความจริงที่คุณสามารถติดต่อสำนักงานที่ดินใด ๆ ที่จริงและพบ Realtor เต็มใจที่จะแสดงให้คุณเห็นบ้านสำหรับขาย ปัญหาที่เกิดขึ้นคือการที่คุณไม่ทราบว่าคุณกำลังพูดคุยกับ Realtor ที่ดีหรืออย่างใดอย่างหนึ่งที่รอขี้เกียจ
ช้อปปิ้งสำหรับตัวแทน
ขั้นตอนแรกของคุณควรจะให้ร้านค้า Realtor ไม่ให้ร้านค้าที่ให้บริการ ร้านค้าสำหรับ Realtor วิธีที่คุณจะเลือกซื้อสินค้าสำหรับทนายความที่ดี, นักบัญชี, ช่าง, ช่างประปา, แพทย์, ที่ปรึกษาทางการเงินหรืออื่น ๆ มืออาชีพ
ตอนนี้เรามีอินเตอร์เน็ตคุณมีข้อมูลเพิ่มเติมที่ปลายนิ้วของคุณมากกว่าที่ผู้ซื้อจากที่ผ่านมา เว็บเป็นสถานที่ที่ดีที่จะเริ่ม มีจำนวนของไดเรกทอรีที่ตัวแทนรายการรวมทั้งเครื่องมือค้นหามากเกินไป อ่านเว็บไซต์ หากตัวแทนมีจำนวนของข้อมูลเกี่ยวกับเว็บไซต์ของพวกเขาและดูเหมือนความกังวลเกี่ยวกับการซื้อบ้านอย่างแท้จริงแจ้งว่าอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าคนที่มีเว็บไซต์พูดถึงเฉพาะเกี่ยวกับวิธีการที่ดีที่พวกเขาอยู่
ลูกค้าควรจะโฟกัสไม่ได้เป็นตัวแทน ในขณะเดียวกันตัวแทนมีการตลาดตัวเองอย่างจริงจัง - หรืออื่น ๆ ที่คุณจะไม่เห็นพวกเขา
ถ้ารถยนต์อยู่ที่บ้าน
คิดว่ารถยนต์ที่มีขายเช่นอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเพิ่มเติมจำนวนรถยนต์หรือตัวแทนจำหน่าย รถยนต์ทั้งใหม่และใช้กำลังจอดอยู่เพียงแค่บนถนน ดังนั้นหากคุณต้องการฟอร์ดไม่มีตัวแทนจำหน่ายฟอร์ดเพิ่มเติมที่ ไม่มีตัวแทนจำหน่าย Lexus หรือชนิดอื่น ๆ จากตัวแทนจำหน่ายทั้ง หากคุณต้องการมองหารถด้วยตัวคุณเองคุณก็ขับรถไปรอบ ๆ และเห็นสิ่งที่คุณสามารถหา แล้วถึงแม้คุณจะสามารถมองไปที่นอกเพราะคุณไม่ต้องคีย์
มีบางคนที่มีกุญแจอยู่ พวกเขายังมีเครื่องคอมพิวเตอร์ที่บอกให้พวกเขาที่รถทั้งหมดที่มีการจอดสิ่งที่รุ่นและปีที่พวกเขาเป็นสิ่งที่มีขนาดเครื่องยนต์ที่พวกเขามีและวิธีการที่หลายกิโลเมตรอยู่ในวัดระยะทาง พวกเขาได้รับเงินค่านายหน้าสำหรับการขายรถยนต์
บางส่วนของตัวแทนทหารเหล่านี้เป็นเพียงแค่นั่งไปรอบ ๆ และมองไปที่คอมพิวเตอร์, รอโทรศัพท์เพื่อแหวน บางส่วนของพวกเขาออกไปและหารถใหม่, ทางร่างกายตรวจสอบภายในและภายนอกและพลิกหลังเผาที่จะฟังเสียงของเครื่องยนต์ พวกเขามีความสนใจในการหารถที่ดีที่สุดเพื่อให้ลูกค้าของพวกเขาอ้างถึงลูกค้าในอนาคตให้แก่พวกเขา
คุณจะค่อนข้างที่โทรได้หรือไม่
วิธีการดำเนินการค้นหาสำหรับ Realtor ดี
วิธีหนึ่งในการหาผู้สมัครที่จะสัมภาษณ์คือการพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญจากสาขาอาชีพที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และถามความคิดเห็นของพวกเขา หากคุณรู้จักใครที่เป็นลูกจ้างเป็นเจ้าหน้าที่ escrow ตัวแทนชื่อเรื่องขายประกันเจ้าของบ้านหรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อพวกเขาจะสามารถแนะนำ Realtors จากพื้นที่ที่พวกเขาทำงานมา
หากคุณพูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อให้แน่ใจว่ามันคือคนที่เสนอเกี่ยวเนื่องกับการซื้อการกระทำความไว้วางใจเงินครั้งแรกและการจำนองแทน refinances, การกระทำความไว้วางใจที่สองหรือ บริษัท เงินทุน เนื่องจากด้านหลังไม่ได้จัดการกับ Realtors เป็นประจำก็จะไม่ทราบว่าใครที่จะแนะนำ
คุณก็สามารถให้โทรศัพท์ไปยังสำนักงานอสังหาริมทรัพย์และถามคำถาม สอบถามผู้จัดการที่จะแนะนำใครสักคนหรือขอ Realtor ที่เขา / เธออยากจะแนะนำจากสำนักงานอื่น นี้จะเป็นเพียงเล็กน้อยหากินเพราะ Realtor คุณถามจะได้รับการ "ให้ไป" ค่านายหน้า แต่คุณจะหาผู้ที่เคารพพวกเขาเป็นคู่แข่ง
ทางเลือกใหม่ในการหา Realtor เป็นอินเทอร์เน็ต มองหา Realtors ที่โฆษณาตัวเองไม่ได้สถานที่ให้บริการ ด้วยวิธีนี้คุณมีความคิดที่ดีงามที่คุณได้รับตัวแทน "ผู้ซื้อ" แทนของตัวแทนในรายการ ดูเพื่อดูว่าหน้าเว็บของพวกเขามีบางสิ่งบางอย่างกับคุณในทางของข้อมูลหรือบริการอื่น ๆ แทนเพียงบอกคุณพวกเขาจะ "จำนวนหนึ่ง." คุณต้องการให้คนของมูลค่าที่จะเป็นตัวแทนที่คุณไม่เป็นคนที่เต็มไปด้วย "พัฟ."
สัมภาษณ์ Realtor ดี
เมื่อคุณสัมภาษณ์ Realtors สำหรับงานที่คุณต้องการใครสักคนที่จะกังวลเกี่ยวกับคุณและจะดูแลผลประโยชน์ของคุณ คุณต้องการคนที่แสดงให้เห็นถึงความรู้พร้อมของบ้านเผื่อขายและไม่ได้มีการโทรกลับหลังจากที่พวกเขา "ตรวจสอบบนคอมพิวเตอร์." นี้แสดงให้เห็นถึงความรู้พร้อมที่พวกเขาได้รับจริงออกแสดงตัวอย่างบ้านและไม่เพียงแค่นั่งรอบรอ โทรศัพท์ไปยังแหวน
นอกจากนี้คุณยังต้องการให้คนที่คมชัดพอที่จะถามคำถามกับคุณเช่นกันรวมทั้งข้อมูลทางการเงินและตราสารหนี้ของคุณ โดยการถามคำถามเหล่านี้ Realtor ที่ดีจะสามารถกำหนดช่วงราคาที่เหมาะสมที่คุณควรจะมองหามาโดยถามเกี่ยวกับครอบครัวของคุณตัวแทนจะสามารถบอกได้ว่าสิ่งที่คุณต้องการในบ้านเป็นสิ่งที่มีอยู่ในช่วงราคาของคุณ . คุณต้องการ Realtor ที่เป็นตัวหนาพอที่จะพูดคุยตรงกับคุณแทนเสมอบอกคุณในสิ่งที่คุณต้องการจะได้ยิน
เมื่อ Realtor ขอให้พบคุณได้
ในที่สุดก็ได้ตัวแทนที่ดีมักจะถามสำหรับการนัดหมายเพื่อตอบสนองกับคุณเช่นกัน มันเป็นเพียงธรรมชาติเนื่องจากพวกเขาหาเลี้ยงชีพด้วยค่าคอมมิชชั่น อย่างไรก็ตาม Realtors ที่ควรนอกจากนี้ยังทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณมองออกไปเพื่อประโยชน์ของคุณก่อนที่พวกเขาเอง คุณต้องการที่จะใช้เวลา Realtor ความรับผิดชอบที่มากอย่างจริงจัง ถ้ามีคนดูเหมือนว่ามากเกินไปเช่นเพียงพนักงานขายแล้วบางทีคุณควรมองเล็ก ๆ น้อย ๆ ต่อไป
