 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
สำหรับผู้ขายเท่านั้น
การเตรียมการและระยะเวลาสามารถช่วยคุณได้ราคาที่ดีที่สุด
เมื่อคุณตัดสินใจที่จะขายสิ่งแรกที่ต้องทำคือการตรวจสอบตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น
ที่ปรึกษาใหญ่ให้กับไซต์อสังหาริมทรัพย์เช่น Realtor.com, Zillow.com และ HomeGain.com เพื่อดูว่าบ้านที่คล้ายกันมีราคาในละแวกของคุณ หนังสือพิมพ์หลายแห่งยังมีรายการขายและขอราคาของยอดขายที่ผ่านมาบวกกับระยะเวลาที่บ้านมีอยู่ในตลาด หมายเหตุราคาสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงของคุณในช่วงหลายเดือนที่ผ่าน
ตรวจสอบวิธีการขายที่ถูกเรียกใช้พูด, ปีที่ผ่านมาเพื่อให้คุณได้รับความคิดที่ว่าตลาดจะร้อนขึ้นเย็นลงหรือการเข้าพักวาง การออกกำลังกายนี้ควรให้ความรู้สึกของสิ่งที่บ้านของคุณมีค่า
การเลือกตัวแทน
คุณอาจตัดสินใจที่คุณสามารถขายบ้านของคุณโดยไม่ต้องเป็นตัวแทน มันคิดที่น่าสนใจเพราะคุณจะประหยัดร้อยละ 6 ของราคาขายที่โบรกเกอร์มักจะเก็บรวบรวม แต่ยอดเงินที่ต่อต้านการทำงานที่เกี่ยวข้องในการโฆษณาบ้านและการให้บริการที่ทุกชั่วโมงที่จะแสดง
หากคุณไม่ตัดสินใจที่จะทำงานผ่านตัวแทนขอแนะนำจากเพื่อนหรือตรวจสอบเว็บและหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นสำหรับการโฆษณา ไม่เพียงแค่ยอมรับข้อเสนอแนะใด ๆ นัดหมายกับตัวแทนและการสัมภาษณ์เขาหรือเธอให้ได้งานที่
ประเมินคนประหนึ่งว่าคุณเป็นผู้ซื้อคือเขาหรือเธอเป็นมืออาชีพและสง่า? เขาพูดสิ่งที่ถูกต้องที่จะทำให้คุณต้องการที่จะเห็นบ้านหรือไม่ นอกจากนี้ตั้งแต่ตัวแทนแนวโน้มที่จะสามารถให้คำแนะนำแก่คุณในราคาขาย, วิธีที่ดีที่เคลื่อนไปทางข้างราคาของเขาหรือเธอด้วยการบ้านที่คุณได้ด้วยตัวคุณเองไม่? ไม่หลงกลโดยตัวแทนที่เป็นสอพลอเพียงคุณด้วยราคาที่สูงเกินจริง ไปตามสิ่งที่คุณได้ทราบเกี่ยวกับบ้านและตลาดที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณ
สอบถามว่าเขาหรือเธอจะเป็นตัวแทนจริงมาแสดงในบ้าน โบรกเกอร์บางแห่งมีผู้เชี่ยวชาญที่มีหน้าที่คือการชนะในรายการหลัก จากนั้นอีกหนึ่งตัวแทนของโบรกเกอร์จะใช้เวลามากกว่า
lowdown เกี่ยวกับคณะกรรมการ
เมื่อคุณพบตัวแทนที่คุณชอบคุณจะต้องลงนามในสัญญาอย่างเป็นทางการในรายการ นี่คือสัญญา, ออกวางเฉพาะการจัดของคุณรวมถึงระยะเวลาที่คุณจะช่วยให้ตัวแทนเป็นตัวแทนที่บ้านของคุณและสิ่งที่ชดเชยจะเป็น
ตัวแทนหลายคนชอบในรายการพิเศษหมายถึงคุณตกลงที่จะจ่ายค่านายหน้าโดยไม่คำนึงว่าตัวแทนเป็นจริงผู้รับผิดชอบในการหาผู้ขาย คุณควรจะกระทำไม่เกินสามเดือน (หนึ่งเดือนในตลาดร้อน) ในกรณีที่คุณหาตัวแทนขาดความกระตือรือร้นในการที่คุณไม่ต้องการที่จะถูกล็อคอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่ดี
เมื่อคุณพูดคุยในรายการข้อตกลงและหารือประเด็นอื่น ๆ เช่นกัน ตัวอย่างเช่นถ้ามีบางครั้งเมื่อคุณต้องการบ้านปิดวงเงินสำหรับเดิน throughs-ให้ตัวแทนทราบ
ยังพิจารณาการเจรจาต่อรองค่านายหน้า หากบ้านของคุณมีราคาแพงตัวแทนอาจจะไม่สะดุ้งถ้าคุณแนะนำ 4 หรือร้อยละ 5 แทนปกติ 6 ตรงกันข้ามถ้าคุณรู้ว่ามันตลาดของผู้ซื้อให้พิจารณานำเสนอแรงจูงใจของคณะกรรมการที่สูงขึ้นหากตัวแทนสามารถขายที่ดินคุณภายในร้อยละ 5 ของราคาขายของคุณ
หลังจากที่คุณได้ลงนามในสัญญาในรายการคุณอาจต้องการที่จะให้ทนายความของคุณโทรไปแจ้งให้เขาหรือเธอที่คุณขายบ้านของคุณและต้องจะช่วยให้การเสนอราคาทบทวนและสัญญา หากคุณไม่ต้องการจ่ายสำหรับทนายความตัวแทนของคุณควรจะสามารถที่จะแนะนำคุณตลอดกระบวนการนี้
เตรียมความพร้อมก่อนเปิดบ้าน
ไม่ว่าคุณจะขายด้วยตัวคุณเองหรือทำงานร่วมกับตัวแทนคุณจะต้องการให้เรียบร้อยขึ้นที่บ้านของคุณก่อนที่จะไปในตลาด
ใช้ดูวัตถุประสงค์ที่มัน: มันรก? น้อยสวมใส่และเบื่อ? พิจารณางานทาสีใหม่ ปัดถู ย้ายเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่จำเป็นลงในการจัดเก็บห้องใต้หลังคาชั้นใต้ดินหรือเช่า ลบออกบางส่วนของรายการที่ส่วนบุคคลของคุณเช่นภาพครอบครัวและ knickknacks ตัดหญ้าสนามหญ้า ดอกไม้พืชถ้ามันฤดูที่เหมาะสม เหล่านี้มีรายละเอียดเล็กน้อยที่ดูเหมือนจะสามารถเพิ่มหลายพันดอลลาร์กับราคาขายของคุณในที่สุด
หากคุณไม่มีสิ่งที่ดีที่ชนิดของสิ่งนี้ให้พิจารณาการว่าจ้างบ้าน "Stager" คนที่มีประสบการณ์การจัดเตรียมที่อยู่อาศัยสำหรับ showings ค่าธรรมเนียมของพวกเขาได้มากกว่าชดเชยโดยการขายได้เร็วและสูงกว่าราคาขาย
การพูดที่คุณจะต้องรับมือกับราคาขาย ในการทำเช่นลืมสิ่งที่คุณเดิมจ่ายสำหรับบ้านเท่าไหร่ที่คุณได้ใช้จ่ายในการบูรณะหรือการเปลี่ยนแปลงและแม้แต่เท่าใดเงินที่คุณจำเป็นต้องที่จะไปยังบ้านของคุณต่อไป เมื่อมาถึงการกำหนดราคาทรัพย์สินของคุณปทัฏฐานเดียวที่เรื่องเป็นสิ่งที่เปรียบบ้านที่ขายในละแวกของคุณตอนนี้ - ซึ่งอาจจะเป็นมากขึ้นหรือน้อยลงกว่าที่คุณจมลงในนั้น
งานวิจัยของคุณจะอยู่แล้วได้ให้คุณความคิดที่ดีของวิธีการตลาดเป็นที่สวยงาม ตัวแทนของคุณก็ควรที่คุณให้มียอดขายเทียบเท่าและหารือเกี่ยวกับเหตุผลที่บ้านของคุณควรจะมีราคาสูงหรือต่ำ
การกำหนดเวลาเป็นสำคัญ
นอกจากนี้ยังทราบว่านานบ้านอยู่ในตลาด ถ้าคุณอยู่ในตลาดของผู้ขายด้วยรายการเคลื่อนไหวในสัปดาห์หรือสองคิดเกี่ยวกับการเพิ่มพรีเมี่ยมเพื่อขอราคา
ในตลาดของผู้ซื้อจึงเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จะได้รับราคาที่เหมาะสม เวลาในการขายที่สำคัญคือภายในเดือนแรกหลังจากที่บ้านของคุณเหลือในตลาด หากราคาสูงเกินไปที่คุณจะปิดการซื้อที่มีศักยภาพและตัวแทนจากนั้นมีเวลาที่ยากดึงดูดพวกเขากลับมาถึงแม้ว่าคุณลดสถานที่ท่องเที่ยวของคุณในภายหลัง
เมื่อคุณได้รับการเสนอราคาผ่านทางตัวแทนของท่านขอคำแนะนำในวิธีการตอบสนอง นี้จะขึ้นอยู่กับว่าคุณมีราคาบ้านในสิ่งที่ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในพื้นที่และความเร่งด่วนของคุณที่จะขายหรือรอให้ราคาดีกว่า
ตรวจสอบให้แน่ใจทนายความหรือตัวแทนของท่านความคิดเห็นส่วนคำสั่งฉุกเฉินที่มาพร้อมกับการเสนอราคา ตัวอย่างเช่นก็มักไม่เป็นความคิดที่ดีในการตกลงที่จะขายบ้านของคุณด้วยฉุกเฉินที่ผู้ซื้อต้องขายบ้านของตัวเองของเขาหรือเธอ
ยังให้แน่ใจว่าภาระผูกพันทั้งหมดของผู้ซื้อจะ จำกัด ให้อยู่ภายในจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงของเวลา ตัวอย่างเช่นถ้าจัดการจะเกิดขึ้นภายหลังการตรวจสอบที่บ้านผ่านแล้วการตรวจสอบจะต้องเกิดขึ้นภายในสัปดาห์ถึง 10 วันของการเสนอราคาได้รับการยอมรับ เดียวกันเป็นจริงของวันที่ปิด: Make ผู้ซื้อกระทำเพื่อวันที่เหมาะสมมักจะ 45 ถึง 60 วันจากการยอมรับ
