 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
คุ้มค่าขายคืน
มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านอยู่ที่ ตั้งแต่ homebuyers ส่วนใหญ่คาดว่าจะซื้อบ้านที่ใหญ่กว่าและดีกว่าสักวันหนึ่งในอนาคตค่าขายคืนเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ คุณสามารถใช้เงินที่ได้จากการขายบ้านหนึ่งที่จะซื้อต่อไปอย่างใดอย่างหนึ่ง
ในขณะที่ไม่มีใครสามารถรับประกันได้ว่าบ้านของคุณจะเจริญเติบโตได้ในมูลค่าที่มีขั้นตอนที่คุณสามารถใช้เวลาที่เพิ่มกำไรที่มีศักยภาพของคุณ
สถานที่ตั้ง, สถานที่, สถานที่ตั้ง "
"สถานที่, สถานที่, สถานที่," เป็นวลีที่พบบ่อยและเกือบอยู่เสมอในวรรณคดีอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนของคุณอาจจะโยนมันที่คุณเมื่อคุณขอคำแนะนำเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม "สถานที่, สถานที่, สถานที่," สิ่งที่ไม่จริงหมายถึงอะไร ทำซ้ำได้ทำไมถึงสามครั้ง?
เป็นส่วนใหญ่ "สถานที่" ถูกทำซ้ำเพื่อเน้นว่ามันเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งกับค่าขายคืนจากที่บ้านของคุณ มีแนวคิดที่จะซื้อบ้านที่จะอุทธรณ์ไปยังหมายเลขที่ใหญ่ที่สุดของ homebuyers ในอนาคตที่อาจเกิดขึ้น ทางเลือกที่ระมัดระวังของสถานที่สามารถลดอิทธิพลเชิงลบที่อาจเกิดขึ้นกับค่าขายคืนในอนาคตและเพิ่มผลกระทบเชิงบวก
การมุ่งเน้นที่มูลค่าการขายคุณจะต้องทำให้แตกต่างกันหลายทางเลือก "สถานที่" ทางเลือกแรกที่คุณต้องทำคือ "ชุมชนซึ่ง?" อย่างน้อยที่สุดคุณควร จำกัด ตัวเลือกของคุณลงไปเพียงไม่กี่ชุมชนท้องถิ่น
สถานที่ตั้ง - ชุมชนท้องถิ่น, เมืองหรือเมือง
ก่อนที่คุณจะจริงสามารถเลือกออกจากบ้านคุณจะต้องเลือกสิ่งที่เมืองหรือชุมชนที่ท่านต้องการจะมีชีวิตอยู่มามีหลายปัจจัยที่คุณควรคำนึงถึงไม่เพียง แต่สำหรับตัวเอง แต่เป็นเพราะคุณตั้งใจที่จะขายบ้านในที่สุดก็ถึงใครสักคน อื่น ระมัดระวังการเลือกของชุมชนเป็นขั้นตอนแรกใน "สถานที่, สถานที่, สถานที่" และสามารถช่วยเพิ่มมูลค่าการขายของคุณในอนาคตที่อาจเกิดขึ้น
เสถียรภาพทางเศรษฐกิจ
เมื่อเลือกชุมชนสำหรับการซื้อสินค้าของคุณมันทำให้ความรู้สึกส่วนใหญ่จะซื้อในเมืองกับเศรษฐกิจที่มีศักยภาพและมีเสถียรภาพ ห้าสิบหรือแม้กระทั่งสิบห้าปีนับจากนี้ - เมื่อคุณต้องการที่จะขายบ้านของคุณ - คุณสามารถมีความคาดหวังที่เหมาะสมที่ชุมชนของคุณจะยังคงเป็นสถานที่ที่ต้องการอยู่
นอกจากย่านที่อยู่อาศัยควรมีส่วนผสมสุขภาพของย่านการค้าและธุรกิจ เหล่านี้ไม่เพียง แต่ให้งานที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น แต่ยังเพิ่มแหล่งรายได้ที่เมืองสามารถใช้ในการอัพเกรดและการบำรุงรักษาถนนและการให้บริการในเมือง
ในความเป็นจริงคุณควรจะใช้ไดรฟ์และดูวิธีการที่ดีของชุมชนจะยังคง คุณอาจเคยได้ยินจาก "ความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของ" เมื่อกล่าวถึงที่บ้านของแต่ละบุคคลหรือรถยนต์ มองไปที่อาศัยอยู่ในเมืองที่แสดงให้เห็นถึงความภาคภูมิใจของชุมชนรวมทั้ง
บริการรัฐบาลท้องถิ่น
นอกจากความภาคภูมิใจของชุมชนให้ตรวจสอบเกี่ยวกับการให้บริการโดยรัฐบาลท้องถิ่น ตัวอย่างหนึ่งที่จะเป็นระบบห้องสมุดท้องถิ่น มีสาขาหลายห้องสมุด? พวกเขาตุนเลือกที่ดีของหนังสือรวมทั้งหนังสือที่ขายดีล่าสุด?
นอกจากนี้คุณยังควรมีลักษณะเป็นสถิติอาชญากรรมในประเทศและเห็นว่าเมืองเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยของชาติและชุมชนท้องถิ่นอื่น ๆ เป็นกองกำลังตำรวจที่มีประสิทธิภาพและตอบสนองความต้องการของชุมชน? มีสถานีดับเพลิงที่ตั้งอยู่ทั่วชุมชนเพื่อให้พวกเขายังสามารถตอบสนองได้อย่างรวดเร็วในกรณีฉุกเฉิน?
พื้นที่ของการสอบถามก็คือการบริการชุมชน ไม่เมืองปอนเซอร์กีฬาเยาวชนและมีสภาพดีสิ่งอำนวยความสะดวกกีฬาและสวนสาธารณะ? พวกเขาสนับสนุนกิจกรรมของชุมชนเช่นขบวนแห่ประจำปี? มีกิจกรรมสำหรับเด็กวัยรุ่นและผู้สูงอายุ?
ตัวแทนท้องถิ่นของคุณหากพวกเขาเป็นหนึ่งในที่ดีจะมี amassed ความมั่งคั่งของข้อมูลเกี่ยวกับวิชาเหล่านี้จากการสอบถาม นอกจากนี้ยังเป็นเหตุผลที่จะมักจะใช้ตัวแทนท้องถิ่นอื่น
โรงเรียน
แม้ว่าคุณจะไม่ได้มีเด็กนักเรียนอายุและไม่ได้ตั้งใจจะมีลูกคุณต้องใส่ใจกับระบบโรงเรียนในท้องถิ่น นั่นเป็นเพราะเมื่อคุณขายทรัพย์สินจำนวนมากของผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณจะมีความกังวลในลักษณะนี้
คุณจะต้องการทราบว่าโรงเรียนในท้องถิ่นจะแออัด ใช้ไดรฟ์ที่มีและดูว่ามีรถพ่วงเสริมนอกโรงเรียนในท้องถิ่น เรียกเขตการศึกษาท้องถิ่นและดูว่าเด็กวัยประถมศึกษามักจะเข้าเรียนในโรงเรียนใกล้บ้านของพวกเขา ถ้าไม่ถามว่าทำไม มีโรงเรียนที่เพียงพอที่จะสนับสนุนประชาชนในท้องถิ่น? ถ้าไม่ได้มีแผนจะสร้างโรงเรียนใหม่? วิธีการสร้างโรงเรียนใหม่จะมีผลต่อภาษีทรัพย์สินในประเทศหรือไม่
นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบเพื่อดูว่านักเรียนในท้องถิ่นได้คะแนนในการทดสอบที่ได้มาตรฐาน คุณสามารถถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ แต่คุณยังควรจะได้รับหมายเลขโทรศัพท์ท้องถิ่นเพื่อให้คุณสามารถถามตัวเอง
นอกจากนี้ยังมีรายงานที่โรงเรียนสามารถใช้ได้ฟรีบนอินเทอร์เน็ต
ภาษีทรัพย์สิน
ภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจจะสูงกว่าในหนึ่งเมืองกว่าเมืองอื่นในบริเวณใกล้เคียง นี้บางครั้งอาจส่งผลกระทบต่อไม่ว่าจะซื้อบ้านที่มีศักยภาพดูชุมชนเป็นสถานที่ที่ต้องการจะมีชีวิตอยู่ บ่อยครั้งที่พวกเขาจะเลือกที่จะไม่ซื้อในชุมชนที่มีภาษีสูงขึ้นแม้ว่าการตัดสินใจครั้งนี้จะไม่เป็นธรรมเสมอ สูงกว่าภาษีทรัพย์สินมักจะหมายถึงโรงเรียนใหม่และทันสมัยมากขึ้นถนนบำรุงรักษาอย่างดีและการบริการชุมชนมากมาย
นอกจากนี้คุณมักจะพบว่า "ค่าใช้จ่ายต่อตารางฟุต" ของบ้านจะต่ำกว่าในเมืองที่มีภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถซื้อบ้านที่ใหญ่กว่าสำหรับเงินน้อย ตั้งแต่การชำระเงินจำนองอาจจะลดลง แต่ภาษีทรัพย์สินบิตสูงกว่าค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนอาจจะเป็นประมาณเดียวกันในแต่ละเมือง
อย่างไรก็ตามตัวแทนจำนวนมากและผู้ซื้อในอนาคตมีอคติกับชุมชนที่มีสูงกว่าภาษีทรัพย์สิน ถ้าค่าขายคืนเป็นสิ่งสำคัญที่คุณให้ความภาษีทรัพย์สินพิจารณาเมื่อเลือกสถานที่ตั้งของบ้านใหม่ของคุณ
สถานที่ตั้ง - ย่านท้องถิ่น
คำว่า "พื้นที่ใกล้เคียงในท้องถิ่น" หมายถึงพื้นที่กว้างพอที่จะครอบคลุมพื้นที่ที่อยู่อาศัยของคุณรวมทั้งร้านค้าใกล้เคียงเช่น "ร้านขายของชำที่ใกล้เคียง."
คุณต้องการให้แน่ใจว่าทุกร้านค้าที่จำเป็นและบริการที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง นี้จะรวมถึงร้านขายของชำสถานีบริการน้ำมันทำความสะอาดแห้งและร้านสะดวกซื้อ ควรจะมีการเข้าถึงที่สะดวกเป็นธรรมในการทางหลวงท้องถิ่นเส้นทางการจราจรที่สำคัญและขนส่งมวลชน
สิ่งหนึ่งที่คุณควรระวังสำหรับแม้ว่า ถ้าไปที่ศูนย์การค้าในประเทศของคุณในการปฏิเสธก็อาจจะบ่งชี้ว่าพื้นที่ใกล้เคียงในท้องถิ่นในการปฏิเสธเช่นกัน ตรวจสอบดูว่ามากของร้านค้าในศูนย์ท้องถิ่นของคุณมีที่ว่างหรือพร้อมใช้งานสำหรับการเช่า หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจต้องการพิจารณาการย้ายที่คุณสั่งซื้อไม่กี่ช่วงตึก
สถานที่ตั้ง - ย่านที่อยู่อาศัย
ภายในย่านที่อยู่อาศัยของคุณที่คุณต้องการคุณสมบัติใกล้เคียงที่จะเป็นเนื้อเดียวกันอย่างเป็นธรรม - เหมือนกันในรูปแบบขนาดและโครงสร้าง นี้ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาทั้งหมดควรจะตรงเดียวกันทั้ง เจ้าของธุรกิจจะนำแสตมป์ที่ไม่ซ้ำกันของตัวเองในบ้านของพวกเขา
บ้านในอนาคตของคุณควรจะอยู่ในฐานะใกล้กับศูนย์กลางของย่านนี้ที่เป็นไปได้ หลีกเลี่ยงขอบ ในระยะสั้นที่คุณไม่ต้องการทรัพย์สินของท่านไปยังด้านหลังหรือด้านข้างไปบนถนนที่วุ่นวาย ถ้าคุณจะซื้อบ้านของครอบครัวเดียวที่คุณไม่ต้องการทรัพย์สินของท่านไปยังชายแดนคอนโดมิเนียม, ที่ซับซ้อนพาร์ทเมนท์, ธุรกิจ, โรงเรียนหรือแม้แต่สวนสาธารณะ
นอกจากนี้คุณยังต้องการให้แน่ใจว่าถนนที่คุณจะซื้อเมื่อไม่ได้ถูกใช้เป็นทางลัดระหว่างสองถนน busier คุณไม่ต้องการที่จะซื้อบ้านในหลายมุมเป็นผู้ที่มีแนวโน้มที่จะดึงดูดการจราจรบนถนนที่มากขึ้นและจะไม่เป็นที่ปลอดภัยสำหรับเด็ก ซื้อในช่วงกลางของบล็อกหรือใน Cul de Sac
ชอบที่เรากล่าวว่าก่อนที่คุณต้องการบ้านของคุณจะถูกซุกไว้อย่างเรียบร้อยออกไปในใจกลางของย่านที่อยู่อาศัยของคุณ
ซื้อบ้านที่มีมุมมอง
ที่อยู่อาศัยด้วยมุมมองที่น่ารื่นรมย์จากขอบฟ้ามักจะขายที่พรีเมี่ยมด้านบนที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันโดยไม่ต้องดู แต่ถ้ามุมมองเป็นสิ่งสำคัญที่คุณซื้อมันเป็นส่วนใหญ่เพื่อความสุขของคุณเองและไม่ได้เป็นเงินลงทุน แม้ว่าคุณอาจวางค่าเงินดอลลาร์มากในมุมมองผู้ซื้อในอนาคตอาจจะไม่ได้มีใจเดียวกัน มันอาจใช้เวลานานกว่าที่คุณจะหาผู้ซื้อเมื่อมาถึงเวลาที่จะขายบ้าน หรือคุณอาจท้ายการวางราคาของคุณให้มากขึ้นเกือบตรงกับราคาที่ขายอื่น ๆ ในพื้นที่ใกล้เคียง
ในระยะสั้นหากคุณกำลังซื้อบ้านที่มีมุมมองที่พยายามที่จะจ่ายน้อยได้เสริมที่เป็นไปได้ มิฉะนั้นคุณอาจไม่ได้รับเงินของคุณกลับ
Lot และการจัดสวน
ถึงแม้ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่แท้จริงมักจะมีความเข้มข้นในอาคารจำนวนมากเป็นสิ่งที่สำคัญมากเกินไป เห็นได้ชัดว่ามันควรจะเป็นระดับที่เป็นไปได้ สมมติว่าสถานที่ให้บริการอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงปกติมากควรจะเป็นรูปสี่เหลี่ยม - ไม่มีอีกรูปแปลก ๆ หรืออยู่อย่างผิดปกติ
ขนาดสนามหญ้าที่มีขนาดเล็กในบ้านที่ทันสมัยกว่าในบ้านเก่า แต่ยังคงควรด้านหน้าขนาด decently และหลากลับ อย่าซื้อบ้านที่สนามหลังบ้านทั้งหมดจะถูกนำขึ้นโดยสระว่ายน้ำเช่น
อย่าซื้อทรัพย์สินเกินภูมิทัศน์ทั้ง คุณมักจะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับว่าที่คุณอาจไม่สามารถกู้คืนเมื่อคุณขาย คุณจะได้รับค่าที่ดีที่สุดของคุณหากบ้านเป็นภูมิทัศน์ระดับปานกลางหรือต่ำกว่า-ภูมิทัศน์ในพื้นที่ คุณก็สามารถปรับปรุงภูมิทัศน์ในระหว่างการเป็นเจ้าของของคุณโดยการปรับปรุงหญ้าและพุ่มไม้เพิ่มและต้นไม้ เพียงไม่ใช้จ่ายมากเกินไป
ขนาดบ้าน
ในเขตที่อยู่อาศัยในแต่ละบ้านจะแตกต่างกันในขนาดและห้องพัก แต่พวกเขาไม่ควรจะแตกต่างกันมากเกินไป ถ้าค่าขายคืนเป็นพิจารณาที่สำคัญคุณไม่ควรซื้อรุ่นที่ใหญ่ที่สุดในพื้นที่ใกล้เคียง เมื่อพิจารณามูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้ที่สุดกับคุณมีความสำคัญมากที่สุด หากส่วนใหญ่ของบ้านในบริเวณใกล้เคียงมีขนาดเล็กกว่าบ้านของพวกเขาสามารถทำหน้าที่เป็นลากบนความชื่นชม
ในทางกลับกันถ้าคุณซื้อบ้านหลังเล็กหรือขนาดกลางสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง, ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่สามารถช่วยดึงค่าของคุณ นี้เป็นหนึ่งในครั้งนั้นที่กำหนด "ต้องการ" ของคุณกับ "ความต้องการ" ของคุณอาจเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ซื้อสิ่งที่คุณต้องการในพื้นที่ใกล้เคียงมีชื่อเสียงมากขึ้นอาจให้ผลตอบแทนทางการเงินที่มากขึ้นกว่าที่ได้รับสิ่งที่คุณต้องการในพื้นที่ใกล้เคียงที่ต้องการน้อย
ห้องนอนและห้องน้ำ
สามและสี่ห้องนอนบ้านเป็นส่วนใหญ่ที่นิยมในหมู่ homebuyers ดังนั้นหากคุณสามารถติดในช่วงที่คุณจะต้องซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นเมื่อมาถึงเวลาที่จะขาย ห้าคือโอเคมากเกินไปตราบใดที่คุณไม่ต้องจ่ายมากเกินไปเพิ่มมากสำหรับห้องนอนเพิ่มเติม
มีควรเป็นอย่างน้อยสองห้องน้ำในบ้านควรอย่างน้อยสองและครึ่งหนึ่ง หนึ่งห้องน้ำที่มีสถานที่เพื่อล้างขึ้นสำหรับผู้เข้าชมแบบวันต่อวันหนึ่งสำหรับห้องนอนใหญ่และอย่างน้อยหนึ่งที่จะใช้ร่วมกันโดยห้องนอนอื่น ๆ
ตู้เสื้อผ้า, อู่และสถานที่ซักรีด
Walk-in ตู้เสื้อผ้าเป็นที่พึงปรารถนาอย่างยิ่งสำหรับห้องนอนใหญ่ สำหรับส่วนที่เหลือของบ้านเพียงให้แน่ใจว่ามีความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ส้วมคือ อย่าลืมที่ว่างสำหรับผ้าและผ้าขนหนู
อู่เพิ่มมูลค่าการขายและคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจที่จะได้รับอย่างน้อยสองอู่รถ เมื่อเร็ว ๆ นี้อู่สามรถได้กลายเป็นที่พึงปรารถนาในบางพื้นที่ของประเทศ
สถานที่ซักรีดควรจะอยู่ที่ไหนสักแห่งที่สะดวกบนพื้นหลักของบ้าน แต่ไม่ได้อยู่ในสถานที่ที่จะสร้างสิ่งที่อุจาดนัยน์ตา คิดเกี่ยวกับว่าคุณต้องการที่จะเดินขึ้นและลงบันไดเมื่อดำเนินการโหลดของซักรีด
ครัว
ศูนย์รวมกิจกรรมสำหรับครอบครัวรอบครัวดังนั้นนี้เป็นห้องที่สำคัญที่สุดของบ้าน ห้องครัวขนาดใหญ่ขึ้นจะดีกว่าและพวกเขาควรจะให้กับเครื่องใช้ที่ทันสมัย เห็นได้ชัดว่าห้องรับประทานอาหารและอาหารเช้าซอกควรจะอยู่ติดกับห้องครัว ในบ้านหลังใหม่ของห้องพักในครอบครัวควรจะมากใกล้กับห้องครัว
ควรจะมีการเข้าถึงได้ง่ายหลากลับเป็นจะมีโอกาสสำหรับบาร์บีคิวและกลางแจ้งสนุกสนาน นอกจากนี้ก็ควรจะเดินทางระยะสั้นระหว่างที่จอดรถไปที่ห้องครัวเพื่อลากร้านขายของชำในจากรถไม่ได้กลายเป็นงานที่น่าเบื่อน่ากลัว
Fireplaces
ห้องเดียวที่คุณอย่างต้องมีเตาผิงเป็นห้องครอบครัว มีเตาผิงในห้องนั่งเล่นอาจจะดี แต่คุณจ่ายเพิ่มมันและอาจจะไม่ค่อยใช้มัน ที่ดีที่สุดก็ทำหน้าที่เป็นจุดโฟกัสของห้องนั่งเล่น แต่จะไม่เพิ่มมากนักในมูลค่าที่แท้จริง
สระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำไม่ให้มูลค่าเพิ่มได้มากเท่าที่พวกเขาเคยทำ ปัญหาด้านความปลอดภัยสำหรับครอบครัวที่มีเด็กอายุน้อยมีมากขึ้นเผยแพร่กว่าในอดีตดังนั้นครอบครัวที่มีเด็กเล็กมีแนวโน้มที่จะหลีกเลี่ยงการบ้านที่มีสระว่ายน้ำ เป็นผลให้มีสระว่ายน้ำจริงอาจลดจำนวนของที่มีศักยภาพ homebuyers เมื่อคุณพยายามที่จะขายบ้าน
ซื้อบ้านที่มีสระว่ายน้ำเพื่อความบันเทิงของคุณเองไม่ได้เป็นเงินลงทุน
เนื่องจากเราอยู่ในเรื่องของสระว่ายน้ำที่นี่คือคำของคำแนะนำ: ถ้าคุณต้องการสระว่ายน้ำ, ซื้อบ้านที่มีอยู่แล้วสระว่ายน้ำ จ่ายผู้รับเหมาในการติดตั้งหนึ่งสำหรับคุณเป็นเหมือนการขว้างปาเงินออกไป คุณจะไม่ได้รับผลตอบแทนดอลลาร์ต่อดอลลาร์จากการลงทุนของคุณ
