เอสเตทรินเคาน์ตี้จริง

มีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อบ้านเป็น ตั้งแต่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่คาดหวังที่จะซื้อบ้านที่ใหญ่กว่าและดีกว่าสักวันหนึ่งในอนาคตค่าขายคืนเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ คุณสามารถใช้เงินที่ได้จากการขายบ้านที่จะซื้อที่หน้าหนึ่ง

ในขณะที่ไม่มีใครสามารถรับประกันได้ว่าบ้านของคุณจะมีคุณค่ามากขึ้นมีขั้นตอนที่คุณสามารถใช้เวลาที่เพิ่มกำไรที่มีศักยภาพของคุณ

Location, Location, Location "

"Location, Location, location" เป็นวลีที่พบบ่อยและเกือบจะเสมอในวรรณคดีอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนของคุณอาจจะโยนมันที่ให้คุณเมื่อคุณขอคำแนะนำเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม "สถานที่, สถานที่, สถานที่," สิ่งที่ไม่จริงหมายถึง? ทำซ้ำทำไมสามครั้ง

เป็นส่วนใหญ่ "สถานที่" ซ้ำแล้วซ้ำอีกเพื่อเน้นว่ามันเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งค่าขายคืนของบ้านของคุณ ความคิดที่จะซื้อบ้านที่จะดึงดูดจำนวนมากที่สุดของผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพในอนาคต ทางเลือกที่ระมัดระวังของสถ​​านที่สามารถลดอิทธิพลทางลบที่อาจเกิดขึ้นกับราคาขายต่อในอนาคตและเพิ่มผลกระทบเชิงบวก

มุ่งเน้นไปที่ราคาขายต่อคุณจะต้องทำให้แตกต่างกันหลายทางเลือก "สถานที่" ตัวเลือกแรกที่คุณต้องทำคือ "ชุมชนซึ่ง?" อย่างน้อยที่สุดคุณควร จำกัด ตัวเลือกของคุณลงไปเพียงไม่กี่ชุมชนท้องถิ่น

- สถานที่ชุมชนท้องถิ่นหรือเมือง

ก่อนที่คุณจริงสามารถเลือกออกบ้านคุณจำเป็นต้องเลือกสิ่งที่เมืองหรือชุมชนที่คุณต้องการที่จะอยู่ในมีหลายปัจจัยที่คุณควรคำนึงถึงไม่เพียง แต่สำหรับตัวเอง แต่เป็นเพราะคุณตั้งใจจะขายในที่สุดบ้านกับใครบางคน อื่น ระมัดระวังการเลือกชุมชนของคุณเป็นขั้นตอนแรกใน "สถานที่, สถานที่, สถานที่" และสามารถช่วยเพิ่มมูลค่าการขายของคุณในอนาคตที่อาจเกิดขึ้น

เสถียรภาพทางเศรษฐกิจ

เมื่อเลือกชุมชนสำหรับการซื้อของคุณก็จะทำให้ความรู้สึกมากที่สุดที่จะซื้อในเมืองที่มีเศรษฐกิจที่มีศักยภาพและมีเสถียรภาพ ห้าสิบหรือแม้กระทั่งสิบห้าปีนับจากนี้ - เมื่อคุณต้องการที่จะขายบ้านของคุณ - คุณสามารถมีความคาดหวังที่เหมาะสมที่ชุมชนของคุณจะยังคงเป็นสถานที่ที่ต้องการจะมีชีวิตอยู่

นอกเหนือไปจากย่านที่อยู่อาศัยควรมีส่วนผสมสุขภาพของย่านการค้าและธุรกิจ เหล่านี้ไม่เพียง แต่ให้งานเพื่อประชาชนในท้องถิ่น แต่ยังเพิ่มแหล่งรายได้ที่เมืองสามารถใช้ในการอัพเกรดและบำรุงรักษาถนนและบริการเมือง

ในความเป็นจริงคุณควรใช้ไดรฟ์และดูวิธีที่ดีที่ชุมชนได้รับการปรับปรุง คุณอาจเคยได้ยินของ "ความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของ" เมื่อพูดถึงบ้านของแต่ละบุคคลหรือรถยนต์ มองไปที่อาศัยอยู่ในเมืองที่แสดงให้เห็นถึงความภาคภูมิใจของชุมชนเป็นอย่างดี

บริการรัฐบาลท้องถิ่น

นอกจากความภาคภูมิใจของชุมชนให้ตรวจสอบเกี่ยวกับการบริการที่มีให้โดยรัฐบาลท้องถิ่น ตัวอย่างหนึ่งที่จะเป็นระบบห้องสมุดท้องถิ่น มีสาขาห้องสมุดหลาย พวกเขาตุนเลือกที่ดีของหนังสือรวมทั้งผู้ขายที่ดีที่สุดเมื่อเร็ว ๆ นี้?

นอกจากนี้คุณยังควรมีลักษณะเป็นสถิติอาชญากรรมในท้องถิ่นและดูว่าเมืองเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยระดับชาติและระดับชุมชนท้องถิ่นอื่น ๆ เป็นกองกำลังตำรวจที่มีประสิทธิภาพและตอบสนองต่อความต้องการของชุมชน? มีสถานีดับเพลิงตั้งอยู่เชิงกลยุทธ์รอบชุมชนเพื่อให้พวกเขายังสามารถตอบสนองได้อย่างรวดเร็วในกรณีฉุกเฉิน?

พื้นที่ของการสอบสวนก็คือการบริการชุมชน ไม่เมืองปอนเซอร์กีฬาเยาวชนและมีการบำรุงรักษาอย่างดีสิ่งอำนวยความสะดวกกีฬาและสวนสาธารณะ? พวกเขาสนับสนุนกิจกรรมชุมชนเช่นขบวนแห่ประจำปี? มีกิจกรรมสำหรับเด็กวัยรุ่นและผู้สูงอายุ?

ตัวแทนท้องถิ่นของคุณหากพวกเขาเป็นหนึ่งที่ดีจะมีไว้ด้วยความมั่งคั่งของข้อมูลเกี่ยวกับวิชาเหล่านี้จากการสอบถาม นอกจากนี้ยังเป็นเหตุผลที่มักจะใช้เป็นตัวแทนในประเทศอื่น

โรงเรียน

แม้ว่าคุณจะไม่ได้มีลูกในวัยเรียนและไม่ได้ตั้งใจที่จะมีลูกคุณจะต้องใส่ใจกับระบบโรงเรียนในท้องถิ่น นั่นเป็นเพราะเมื่อคุณขายทรัพย์สินจำนวนมากของผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณจะมีความกังวลในลักษณะนี้

คุณจะต้องการที่จะทราบว่าโรงเรียนในท้องถิ่นจะแน่นเกินไป ใช้ไดรฟ์รอบและดูว่ามีรถพ่วงเสริมนอกโรงเรียนในท้องถิ่น เรียกโรงเรียนประชาบาลตำบลและดูว่าเด็กวัยประถมศึกษามักจะเข้าเรียนในโรงเรียนที่ใกล้เคียงกับบ้านของพวกเขา ถ้าไม่ถามว่าทำไม มีโรงเรียนพอที่จะรองรับประชากรท้องถิ่น? ถ้าไม่ได้จะมีวางแผนที่จะสร้างโรงเรียนใหม่? วิธีการสร้างโรงเรียนใหม่จะมีผลต่อท้องถิ่นภาษีทรัพย์สิน?

นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบเพื่อดูว่านักเรียนท้องถิ่นคะแนนในการทดสอบมาตรฐาน คุณสามารถถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ แต่คุณยังควรจะได้รับหมายเลขโทรศัพท์ท้องถิ่นเพื่อให้คุณสามารถถามตัวเอง

นอกจากนี้ยังมีรายงานโรงเรียนที่สามารถใช้ได้ฟรีบนอินเทอร์เน็ต

ภาษีทรัพย์สิน

ภาษีทรัพย์สินอาจจะสูงกว่าในเมืองมากกว่าเมืองอื่นที่ใกล้เคียง นี้บางครั้งอาจส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพไม่ว่าจะดูชุมชนเป็นสถานที่ที่ต้องการจะมีชีวิตอยู่ บ่อยครั้งที่พวกเขาจะเลือกที่จะไม่ซื้อในชุมชนที่มีภาษีสูงขึ้น แต่การตัดสินใจครั้งนี้จะไม่เป็นธรรมเสมอ ภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้นมักจะหมายถึงโรงเรียนใหม่และทันสมัย​​มากขึ้น, ถนนบำรุงรักษาอย่างดีและการบริการชุมชนมากมาย

นอกจากนี้คุณมักจะพบว่า "ค่าใช้จ่ายต่อตารางฟุต" ของบ้านจะต่ำกว่าในเมืองที่มีภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถซื้อบ้านใหญ่สำหรับเงินน้อย ตั้งแต่การชำระเงินจำนองที่อาจจะลดลง แต่ภาษีทรัพย์สินบิตที่สูงกว่าค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนอาจจะเป็นประมาณเดียวกันในแต่ละเมือง

อย่างไรก็ตามตัวแทนจำนวนมากและผู้ซื้อในอนาคตมีอคติกับชุมชนที่มีสูงขึ้นภาษีทรัพย์สิน ถ้าค่าขายคืนเป็นสิ่งสำคัญที่คุณให้ภาษีทรัพย์สินการพิจารณาเมื่อมีการเลือกสถานที่ตั้งของบ้านใหม่ของคุณ

- ที่ตั้งย่านท้องถิ่น

คำว่า "ท้องถิ่นละแวก" หมายถึงพื้นที่กว้างพอที่จะครอบคลุมพื้นที่ที่อยู่อาศัยของคุณรวมทั้งร้านค้าใกล้เคียงเช่น "ร้านขายของชำแถว."

คุณต้องการที่จะแน่ใจว่าทุกร้านค้าที่จำเป็นและบริการที่ตั้งอยู่ใกล้เคียง นี้จะรวมถึงร้านขายของชำสถานีบริการน้ำมันทำความสะอาดแห้งและร้านสะดวกซื้อ ควรจะมีการเข้าถึงที่สะดวกค่อนข้างทางหลวงท้องถิ่นเส้นทางการจราจรที่สำคัญและระบบขนส่งมวลชน

สิ่งหนึ่งที่คุณควรจะมองออกว่า ถ้าศูนย์ช้อปปิ้งในประเทศของคุณอยู่ในการลดลงก็อาจจะบ่งชี้ว่าราคาบ้านใกล้เรือนเคียงในท้องถิ่นลดลงมากเกินไป ตรวจสอบเพื่อดูว่ามากของร้านค้าในศูนย์ท้องถิ่นของคุณมีที่ว่างหรือใช้ได้สำหรับการเช่า หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจต้องการพิจารณาการย้ายการซื้อของคุณไม่กี่ช่วงตึก

- ที่ตั้งย่านที่อยู่อาศัย

ภายในย่านที่อยู่อาศัยของคุณที่คุณต้องการคุณสมบัติที่ใกล้เคียงจะเหมือนกันอย่างเป็นธรรม - เหมือนกันในรูปแบบขนาดและโครงสร้าง นี้ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาทั้งหมดควรจะเหมือนกันทั้ง เจ้าของจะใส่แสตมป์ที่เป็นเอกลักษณ์ของตัวเองในบ้านของพวกเขา

บ้านในอนาคตของคุณควรจะอยู่ใกล้เคียงกับศูนย์กลางของย่านนี้ที่เป็นไปได้ หลีกเลี่ยงขอบ ในระยะสั้นที่คุณไม่ต้องการทรัพย์สินของท่านไปทางด้านหลังหรือด้านข้างไปยังถนนที่วุ่นวาย หากคุณซื้อบ้านของครอบครัวเดียวที่คุณไม่ต้องการทรัพย์สินของท่านไปยังชายแดนคอนโดมิเนียมที่ซับซ้อนพาร์ทเมนต์, ธุรกิจ, โรงเรียนหรือแม้กระทั่งสวนสาธารณะ

นอกจากนี้คุณยังต้องการให้แน่ใจว่าถนนที่คุณจะซื้อเมื่อไม่ได้ใช้เป็นทางลัดระหว่างถนนสอง busier คุณไม่ต้องการที่จะซื้อบ้านในหลายมุมเป็นผู้ที่มีแนวโน้มที่จะดึงดูดการจราจรบนท้องถนนมากขึ้นและจะไม่เป็นที่ปลอดภัยสำหรับเด็ก ซื้อในช่วงกลางของบล็อกหรือใน Cul de Sac

เหมือนที่เรากล่าวก่อนที่คุณต้องการที่บ้านของคุณจะถูกซุกไว้อย่างเรียบร้อยออกไปอยู่ในใจกลางของย่านที่อยู่อาศัยของคุณ

การซื้อบ้านที่มีมุมมอง

บ้านที่มีมุมมองที่น่าพอใจจากขอบฟ้ามักจะขายพรีเมี่ยมที่สูงกว่าบ้านที่คล้ายกันโดยไม่ต้องมอง แต่ถ้ามุมมองที่เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะซื้อมันเป็นส่วนใหญ่เพื่อความสุขของคุณเองและไม่ได้เป็นเงินลงทุน แม้ว่าคุณอาจวางค่าเงินดอลลาร์มากในมุมมองของผู้ซื้อในอนาคตอาจไม่ดังนั้นที่มีใจเดียวกัน คุณอาจใช้เวลานานในการหาซื้อเมื่อมันมาถึงเวลาที่จะขายบ้าน หรือคุณอาจจบลงด้วยการลดราคาของคุณให้มากขึ้นเกือบตรงกับราคาขายอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง

ในระยะสั้นถ้าคุณจะซื้อบ้านที่มีมุมมองที่พยายามที่จะจ่ายเงินตามที่พิเศษเล็ก ๆ น้อยที่สุดเท่าที่ทำได้ มิฉะนั้นคุณอาจไม่ได้รับเงินของคุณกลับ

จำนวนมากและการจัดสวน

แม้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จริงมากที่สุดมีความเข้มข้นมักจะอยู่ในอาคารจำนวนมากที่มีความสำคัญมากเกินไป เห็นได้ชัดว่ามันควรจะเป็นในระดับเท่าที่จะทำได้ สมมติว่าเป็นสถานที่ให้บริการในบริเวณใกล้เคียงปกติมากที่ควรจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า - ไม่มีจำนวนมากที่มีรูปทรงแปลกหรือผิดปกติจำนวนมากตั้งอยู่

ขนาดสนามที่มีขนาดเล็กอยู่ในบ้านที่ทันสมัย​​กว่าในบ้านเก่า แต่ยังคงมีควรจะเป็นด้านหน้าขนาดตามสมควรและสนามหลังบ้าน ไม่ได้ซื้อบ้านที่สนามหลังบ้านทั้งหมดจะถูกนำขึ้นโดยสระว่ายน้ำเช่น

ไม่ได้ซื้อทรัพย์สินมากกว่าภูมิทัศน์อย่างใดอย่างหนึ่ง ปกติคุณจะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับว่าที่คุณอาจจะไม่สามารถที่จะกู้คืนเมื่อคุณขาย คุณจะได้รับค่าที่ดีที่สุดของคุณหากบ้านเป็นปานกลางหรือภูมิทัศน์ภายใต้ภูมิทัศน์ในพื้นที่ คุณสามารถปรับปรุงภูมิทัศน์ในระหว่างการเป็นเจ้าของของคุณโดยการปรับปรุงหญ้าและเพิ่มพุ่มไม้และต้นไม้ เพียงไม่ใช้จ่ายมากเกินไป

เนื้อที่บ้าน

ในย่านที่อยู่อาศัยในแต่ละบ้านจะแตกต่างกันในขนาดและห้องพัก แต่พวกเขาไม่ควรจะแตกต่างกันเกินไป ถ้าค่าขายคืนคือการพิจารณาที่สำคัญคุณไม่ควรซื้อรุ่นที่ใหญ่ที่สุดในละแวกนี้ เมื่อกำหนดค่าการตลาดที่อยู่อาศัยที่ใกล้ที่สุดกับของคุณมีความสำคัญมากที่สุด ถ้าส่วนใหญ่ของใกล้บ้านมีขนาดเล็กกว่าบ้านของพวกเขาสามารถทำหน้าที่เป็นลากชื่นชม

ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณจะซื้อบ้านหลังเล็กหรือขนาดกลางสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง, บ้านขนาดใหญ่สามารถช่วยดึงค่าของคุณ นี้เป็นหนึ่งในช่วงเวลาดังกล่าวที่กำหนด "ความต้องการของคุณ" กับ "ความต้องการ" ของคุณอาจเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ซื้อสิ่งที่คุณต้องการในละแวกชื่อเสียงมากขึ้นอาจให้ขึ้นเงินรางวัลกว่าได้รับสิ่งที่คุณต้องการในละแวกใกล้เคียงที่น่าพอใจน้อย

ห้องนอนและห้องน้ำ

สามและสี่ห้องนอนบ้านเป็นส่วนใหญ่ที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อบ้านดังนั้นหากคุณสามารถติดอยู่ในช่วงที่คุณจะต้องซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นเมื่อมันมาถึงเวลาที่จะขาย ห้าจะถูกเกินไปตราบใดที่คุณไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มมากเกินไปสำหรับห้องนอนเพิ่มเติม

มีเสมอควรมีอย่างน้อยสองห้องน้ำในบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งอย่างน้อยสองและครึ่งหนึ่ง หนึ่งห้องน้ำพร้อมสถานที่ที่จะล้างขึ้นสำหรับผู้เข้าชมแบบวันต่อวันหนึ่งสำหรับห้องนอนใหญ่และอย่างน้อยหนึ่งที่จะใช้ร่วมกันโดยห้องนอนอื่น ๆ

ตู้เสื้อผ้า, อู่และสถานที่ซักรีด

Walk-in ตู้เสื้อผ้าที่เป็นที่พึงปรารถนาอย่างยิ่งสำหรับห้องนอนใหญ่ สำหรับส่วนที่เหลือของบ้านเพียงให้แน่ใจว่ามีมากมายของพื้นที่ตู้เสื้อผ้าคือ อย่าลืมพื้นที่สำหรับผ้าและผ้าขนหนู

อู่เพิ่มค่าขายคืนและคุณควรให้แน่ใจว่าจะได้รับอย่างน้อยอู่รถสอง เมื่อเร็ว ๆ นี้โรงรถสามรถได้กลายเป็นที่น่าพอใจในบางพื้นที่ของประเทศ

สถานที่ซักรีดควรจะอยู่ที่ไหนสักแห่งที่สะดวกบนพื้นหลักของบ้าน แต่ไม่ได้อยู่ในสถานที่ที่มันจะสร้างสิ่งที่อุจาดนัยน์ตา คิดเกี่ยวกับว่าคุณต้องการที่จะเดินขึ้นและลงบันไดเมื่อดำเนินการโหลดของซักรีด

ครัว

ศูนย์กิจกรรมครอบครัวไปรอบ ๆ ห้องครัวจึงเป็นห้องที่สำคัญที่สุดของบ้าน ห้องครัวขนาดใหญ่ที่ดีขึ้นและพวกเขาควรจะให้กับเครื่องใช้ที่ทันสมัย เห็นได้ชัดว่าห้องรับประทานอาหารและอาหารเช้าซอกควรจะตั้งอยู่ติดกับห้องครัว ในบ้านใหม่ที่ห้องของครอบครัวนอกจากนี้ยังควรจะอยู่ใกล้ที่สุดไปที่ห้องครัว

ควรจะมีการเข้าถึงที่ง่ายต่อหลากลับมาเป็นจะมีโอกาสสำหรับบาร์บีคิวกลางแจ้งและความบันเทิง นอกจากนี้มันควรจะเป็นช่วงระยะการเดินทางสั้น ๆ ระหว่างโรงรถไปที่ห้องครัวเพื่อให้ร้านขายของชำในลากจากรถไม่ได้กลายเป็นงานที่น่าเบื่อน่ากลัว

เตาผิง

ห้องพักที่เดียวที่คุณอย่างต้องมีเตาผิงเป็นห้องสำหรับครอบครัว มีเตาผิงในห้องนั่งเล่นอาจจะดี แต่คุณต้องจ่ายเพิ่มสำหรับมันและอาจจะไม่ค่อยใช้มัน ที่ดีที่สุดมันจะทำหน้าที่เป็นจุดโฟกัสของห้องนั่งเล่นของ แต่ไม่ได้เพิ่มมากนักในมูลค่าที่แท้จริง

สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำสระว่ายน้ำไม่ได้ให้มูลค่าเพิ่มให้มากที่สุดเท่าที่พวกเขาเคยทำ ปัญหาด้านความปลอดภัยสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กมีมากขึ้นเผยแพร่กว่าในอดีตดังนั้นครอบครัวที่มีเด็กเล็กมักจะหลีกเลี่ยงบ้านที่มีสระว่ายน้ำ เป็นผลให้มีสระว่ายน้ำจริงอาจลดจำนวนของผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพเมื่อคุณพยายามที่จะขายบ้าน

ซื้อบ้านที่มีสระว่ายน้ำเพื่อความเพลิดเพลินของคุณเองไม่ได้เป็นเงินลงทุน

เนื่องจากเราอยู่ในเรื่องของสระว่ายน้ำที่นี่เป็นคำของคำแนะนำ: ถ้าคุณต้องการสระว่ายน้ำ, ซื้อบ้านที่มีอยู่แล้วสระว่ายน้ำ การจ่ายเงินผู้รับเหมาติดตั้งหนึ่งสำหรับคุณเป็นเหมือนโยนเงินออกไป คุณจะไม่ได้รับผลตอบแทนดอลลาร์ต่อดอลลาร์ในการลงทุนของคุณ