 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
รายละเอียดสัญญาธุรกิจ
แน่นอนชื่อของผู้ขายและที่อยู่สถานที่ให้บริการจะรวมอยู่ในสัญญาในรายการ มีสิ่งอื่น ๆ อีกมากมายที่จะรวมอยู่ด้วยและคุณควรจะตระหนักถึงของพวกเขา
ราคาและเงื่อนไขการขาย
เมื่อตั้งค่าเงื่อนไขของการขายเป็นสิ่งสำคัญที่คุณมีความกังวลกับราคา คุณควรจะมีความคิดพื้นฐานของสิ่งที่บ้านของคุณมีมูลค่าโดยการติดตามการขายอื่น ๆ ในพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้คุณอาจจะได้สัมภาษณ์อย่างน้อยสองตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และพวกเขาได้ให้คุณความคิดของตนเอง การออกกำลังกายการดูแลที่ดีในการกำหนดราคาขายของคุณทำให้แน่ใจว่าจะไม่ตั้งสูงเกินไปหรือต่ำเกินไป
นอกจากราคาที่คุณจะเปิดเผยสิ่งที่ทรัพย์สินส่วนตัวถ้ามีไปกับที่บ้านเมื่อคุณขายมัน สถานที่ให้บริการส่วนบุคคลเป็นสิ่งที่ไม่แนบหรือคงที่ให้กับบ้านเช่นเครื่องซักผ้า, เครื่อง, ตู้เย็นและอื่น ๆ
อาจมีบางรายการที่ถือเป็น "สถานที่ให้บริการจริง" ที่คุณไม่ได้ตั้งใจที่จะรวมไว้ในการขายบางส่วน สถานที่ให้บริการจริงเป็นสิ่งที่แนบอยู่กับบ้าน ตัวอย่างเช่นคุณอาจจะมีโคมระย้าที่ได้รับในครอบครัวของคุณสำหรับคนรุ่นและคุณจะเอามันมาจากบ้านเมื่อคุณย้าย ตั้งแต่โคมระย้าจะถูกแนบไปที่บ้านก็ถือว่า "สถานที่ให้บริการจริง" และผู้ซื้อที่เหมาะสมตามปกติจะคาดหวังว่ามันจะไปกับที่บ้าน สัญญารายชื่อควรจะทำให้ชัดเจนว่าไม่เป็นเช่นนั้นและตัวแทนของคุณควรใส่ข้อมูลนี้กับการบริการของธุรกิจหลาย
สำนักงานคณะกรรมการกำกับอสังหาริมทรัพย์
ในพื้นที่ส่วนใหญ่มีอัตราร้อยละ "จารีตประเพณี" ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท คาดหวังที่จะได้รับเป็นค่านายหน้าเป็น ร้อยละแตกต่างจากภูมิภาคในพื้นที่และขึ้นอยู่กับว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตามเช่นเดียวกับสิ่งอื่นในอสังหาริมทรัพย์จำนวนนี้สามารถต่อรอง เมื่อเสร็จสิ้นการทำข้อตกลงในรายการของคุณและตัวแทนของคุณจะเห็นด้วยกับจำนวนเงินที่คณะกรรมการการอสังหาริมทรัพย์
สัญญารายชื่อยังระบุเมื่อคณะกรรมการจะได้รับ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญและคุณควรจะใส่ใจกับ:
- หากผู้ซื้อพร้อมเต็มใจและสามารถที่มีการจัดข้อเสนอที่ตรงตามราคาในรายการและข้อกำหนดของตัวแทนได้รับค่านายหน้าได้อย่างมีประสิทธิภาพในเวลานั้น ถ้าผู้ซื้อที่มีการจัดข้อเสนอและคุณจะบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับราคาและเงื่อนไขการผ่านทางข้อเสนอเคาน์เตอร์ตัวแทนได้รับค่านายหน้าหรือยังตน
- ผู้ขายบางครั้งได้รับเท้าเย็นเช่นเดียวกับผู้ซื้อที่น่าสนใจ หากจะเกิดขึ้นกับคุณ - ให้แน่ใจว่าคุณจะพิจารณาก่อนที่จะยอมรับข้อตกลงกับผู้ซื้อ
- เมื่อคุณมาถึงข้อตกลงกับผู้ซื้อคุณได้ที่เกิดขึ้นทั้งสองสัญญา หนึ่งคือการที่ผู้ซื้อและอื่น ๆ ที่เป็นตัวแทนของคุณไป ถ้าคุณควรตัดสินใจที่จะยกเลิกเพียงเพราะคุณได้เปลี่ยนความคิดของคุณเกี่ยวกับการย้าย - ตัวแทนได้รับค่านายหน้าของตนตามเงื่อนไขของสัญญามากที่สุด พวกเขาอาจจะต้องการที่จะจ่าย
การบริการของธุรกิจหลาย
สัญญารายชื่อของคุณควรระบุหรือไม่ว่าบ้านจะได้รับการจดทะเบียนที่มีในท้องถิ่น (บริการรายชื่อหลาย) MLS เป็นมั่นเหมาะอยู่ในความสนใจของคุณจะมีบ้านอยู่ ทั้งนี้เป็นเพราะแรงขายของคุณจะถูกคูณโดยอัตโนมัติโดยตัวแทนจำนวนมาก แต่เป็นสมาชิกของท้องถิ่น MLS หากบ้านของคุณไม่อยู่ในรายการแล้วคุณมีเพียงหนึ่งตัวแทนทำงานให้คุณแทนหลาย
นี่คือที่ขาย "โดยเจ้าของ" ล้มเหลวโดยทั่วไป
เจ้าของธุรกิจเห็นว่าตัวแทนทำให้สัญญาณในบ้านเตรียมโบรชัวร์ถือบ้านเปิดลงโฆษณาในกระดาษและบนอินเทอร์เน็ตและพวกเขาคิดว่านี่เป็นวิธีการที่จะขายบ้าน มันง่ายที่จะเข้าใจว่าทำไมเจ้าของเชื่อว่า แต่มันก็ไม่ได้ดังนั้น
ตัวแทนธุรกิจทำสิ่งเหล่านั้นด้วยเหตุผลสามประการหลัก ก่อนเพราะเจ้าของคาดหวังให้ ประการที่สองเพราะมันแสดงให้เห็นถึงผู้ขายอื่น ๆ กี่มากน้อยที่พวกเขาทำเพื่อตลาดบ้านและจะได้รับรายชื่อเพิ่มเติม ประการที่สามเพราะมันนำในลูกค้าที่ต้องการซื้อ "บาง" บ้าน - แม้ว่ามันอาจจะไม่เป็นของคุณ
จวนไม่มีใครซื้อบ้านในโฆษณาหรือที่บ้านพวกเขาเข้าชมในระหว่างการเปิดบ้าน คิดเกี่ยวกับประสบการณ์ของคุณเองเมื่อคุณซื้อบ้านที่คุณกำลังขาย คุณไม่พบว่ามันได้อย่างไร อาจผ่านตัวแทนของคุณที่พบในการบริการของธุรกิจหลาย
MLS เป็นเครือข่ายขนาดใหญ่และการปฏิบัติจริงทุกตัวแทนท้องถิ่นที่เป็นสมาชิก - และตัวแทนผู้ที่มีลูกค้าต้องการซื้อบ้าน ว่าเครือข่ายเป็นสิ่งที่ขายบ้านของคุณ
หน้าที่หน่วยงานของตัวแทนธุรกิจ
หลายคนคิดของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นพนักงานขาย ตัวแทนหลายคน (อาจตัวแทนส่วนใหญ่) จะข้ามไปที่โอกาสที่จะเป็น "เพียงแค่" พนักงานขาย แต่พวกเขาไม่ได้เป็นเพียงแค่พนักงานขาย รัฐส่วนใหญ่ได้ออกกฎหมายเพื่อให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้ยังมีตัวแทน -
ตัวแทนคือ "ความรับผิดชอบ" ให้กับลูกค้าของพวกเขา พวกเขามีหน้าที่ที่เรียกว่า "หน้าที่ความไว้วางใจ." นี้หมายถึงตัวแทนเป็นผู้รับผิดชอบในการกระทำในความสนใจที่ดีที่สุดของลูกค้าของพวกเขา พนักงานขายรถไม่ได้มีการกระทำในความสนใจของคุณที่ดีที่สุด - พวกเขาก็ต้องขายรถ มันไม่ง่ายสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่
ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียง แต่จะต้องขายบ้านที่พวกเขาจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ ที่เกี่ยวข้องกับการจำนวนมากที่มีความรับผิดชอบซึ่งเป็นเหตุผลหนึ่งสำหรับทุกการเปิดเผยข้อมูลและหน้าและหน้าของสัญญาและทำไมพวกเขาต้องการที่จะจ่ายสำหรับการเป็นมากกว่า "แค่" พนักงานขาย
สัญญารายชื่อจะระบุว่าตัวแทนของคุณจะทำหน้าที่เป็นซึ่งหมายความว่าในการขายบ้านของคุณ, พวกเขากำลังทำงานสำหรับคุณและเพียงคุณเท่านั้นที่ "ตัวแทนของผู้ขาย." - และมองออกไปเพื่อประโยชน์ที่ดีที่สุดของคุณ
อย่างไรก็ตามอาจมีบางครั้งเมื่อตัวแทนรายชื่อของคุณมีลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านของคุณ สำหรับเหตุผลที่มีน้อย "ห้องเลื้อย" คือในสัญญาในรายการ หากตัวแทนของคุณยังแสดงถึงผู้ซื้อสัญญาในรายการควรระบุว่าพวกเขาให้เปิดเผยรายละเอียดเพิ่มเติมที่ว่าพวกเขายังคงทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณหรือทำหน้าที่ของตัวแทนคู่
สัญญายังให้สิทธิ์สำหรับการเป็นตัวแทนรายชื่อของคุณเพื่อทำหน้าที่เป็นตัวแทนให้กับคนอื่น ๆ เกี่ยวกับการทำธุรกรรมอื่น ๆ พวกเขายังคงสามารถแสดงรายการคุณสมบัติอื่น ๆ และเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ นอกเหนือจากคุณ
lockbox
lockbox เป็นพื้นกุญแจที่มีโพรงภายในที่สำคัญที่บ้านของคุณสามารถวางไว้ ใครบางคนเท่านั้นที่มีคีย์ผสม (อิเล็กทรอนิกส์หรือเครื่องจักรกล) หรือสามารถเข้า lockbox และเข้าถึงคีย์ที่บ้านของคุณ มี lockbox สามารถดูได้ที่บ้านของคุณทำให้ง่ายสำหรับตัวแทนอื่น ๆ ที่จะได้รับการเข้าถึงบ้านของคุณ
โดยไม่ต้อง lockbox ตัวแทนตัวแทนผู้ซื้อจะต้องตั้งค่าการนัดหมายเพื่อตอบสนองท่านหรือตัวแทนของคุณที่บ้านเพื่อให้พวกเขาสามารถเข้าถึงและดูที่บ้าน นี้จะไม่สะดวก เนื่องจากเกือบทุกบ้านอื่น ๆ จะมี lockbox ใช้ได้ถ้าคุณไม่อนุญาตให้หนึ่งตัวแทนส่วนใหญ่จะแสดงเพียงไม่กิจการของคุณ คุณจะพลาดในการเดินทางของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
สัญญารายชื่อระบุว่าคุณอนุญาตให้ lockbox หรือไม่ มันถูกล็อคเข้าที่มักจะอยู่บนประตูหน้าและไม่สามารถลบได้ เฉพาะตัวแทนอื่น ๆ สามารถเข้าถึงคีย์ที่ตั้งอยู่ภายใน lockbox
ความละเอียดของข้อพิพาท
มีบางครั้งที่คุณและตัวแทนของคุณมีความไม่เห็นด้วยที่คุณไม่สามารถแก้ไขด้วยตนเอง บางทีการเป็นตัวแทนได้งานที่ดีหรือบิดเบือนบางสิ่งบางอย่าง บางทีการเป็นตัวแทนของคุณถูกทำจริงๆงานของพวกเขาอย่างถูกต้อง แต่คุณไม่เข้าใจ บางทีการเป็นตัวแทนจะมีข้อพิพาทกับคุณ
สัญญารายชื่อระบุวิธีการที่จะใช้ในการระงับข้อพิพาทดังกล่าว คุณสามารถเลือกที่จะยอมรับการอนุญาโตตุลาการมีผลผูกพันซึ่งมักจะถูกกว่าการจ้างทนายความและไปศาล โดยปกติแล้วเรื่องที่สามารถกระทำกับในศาลเรียกร้องขนาดเล็กที่มีการยกเว้นจากการต้องเดินไปที่อนุญาโตตุลาการมีผลผูกพัน
คุณไม่จำเป็นต้องลงนามในคำสั่งหรือเริ่มต้นอนุญาโตตุลาการมีผลผูกพัน นี้จะทำให้คุณเสียจ้างทนายความและดำเนินการข้อพิพาทในศาลพลเรือนแทนอนุญาโตตุลาการมีผลผูกพัน อย่างไรก็ตามเราจะไม่ได้รับการแนะนำทางเลือกหนึ่งหรืออื่น ๆ นั่นคือการตัดสินใจของคุณ
