 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
ราคาขาย
ในการประชุมด้วย Realtors
ดังนั้นคุณจึงได้ตัดสินใจที่จะขายบ้านของคุณและมีความคิดที่ดีเป็นธรรมในสิ่งที่คุณคิดว่ามันเป็นมูลค่า ด้วยการเป็นผู้ขายบ้านที่สมเหตุสมผล, คุณจัดตารางเวลาการนัดหมายกับตัวแทนที่สามในรายการท้องถิ่นที่ได้รับการแขวนสิ่งต่างๆในหน้าของคุณ doorknob ปี Realtor แต่ละคนมาพร้อมกับจัดทำขึ้น "การวิเคราะห์ตลาดการแข่งขัน" บนกระดาษแฟนซีและพวกเขาแต่ละคนแนะนำราคาขายที่เฉพาะเจาะจง
น่าแปลกคู่ of Realtors ได้มาด้วยราคาที่ต่ำกว่าที่คุณคาดหวัง แม้ว่าพวกเขาจะแนะนำการสำรองข้อมูลของพวกเขาด้วยข้อมูลยอดขายล่าสุดของบ้านที่คล้ายกันคุณยังคงเชื่อว่าบ้านของคุณมีค่ามากขึ้น
เมื่อคุณสัมภาษณ์ตัวแทนตัวเลขที่สามของพวกเขามีมากขึ้นสอดคล้องกับค่าที่คาดของคุณเองหรืออาจจะสูงขึ้น ทันใดนั้นคุณเป็นผู้ขายที่บ้านมีความสุขและตื่นเต้นอยู่แล้วนับเงิน
การปฏิบัติงานขายเรียกว่า "การซื้อธุรกิจ"
หากคุณต้องการคนจำนวนมากคุณสามารถเลือกจำนวน Realtor สาม นี่คือตัวแทนที่ดูเหมือนว่ายินดีที่จะรับฟังการป้อนข้อมูลและการทำงานของคุณกับคุณ นี่คือตัวแทนที่ให้ความสำคัญเกี่ยวกับการวางเงินมากที่สุดในกระเป๋าของคุณ นี่คือตัวแทนที่เป็นความเต็มใจที่จะเริ่มต้นในราคาที่คุณและถ้าคุณต้องการที่จะลดราคาในภายหลังคุณสามารถทำเช่นนั้นได้อย่างง่ายดายขวา?
หลังจากที่ทุกคนอื่นไม่ได้!
ความจริงก็คือคุณอาจจะพบเพียงตัวแทนมีส่วนร่วมในการปฏิบัติที่เรียกว่ายอดขายที่น่าสงสัย "ซื้อรายการ." เขา "ซื้อ" ในรายการด้วยการแนะนำคุณอาจจะสามารถที่จะได้รับราคาขายที่สูงกว่าสารอื่น ๆ ที่แนะนำ ส่วนใหญ่แล้วเขาเป็นหนี้สงสัยจะสูญที่ค่อนข้างที่บ้านของคุณจริงจะขายในราคาที่ว่า ความตั้งใจตั้งแต่ต้นคือการพูดคุยกับคุณที่สุดในการลดราคา
ตัวแทนทำไมบาง "ซื้อ" รายชื่อผู้ร่วมทางนี้?
โดยทั่วไปมีสองเหตุผล ตัวแทนการทำงานที่ดีมีความหมายและยากที่จะสัมผัสได้ถึงแรงกดดันจากเจ้าของบ้านที่มีการรับรู้ที่สูงขึ้นของมูลค่าบ้านของเขา ในขณะที่มีตัวแทนบางคนที่มีส่วนร่วมในการปฏิบัตินี้มียอดขายเป็นประจำ
จะเกิดอะไรขึ้นเบื้องหลังอะไร
หากคุณเริ่มต้นด้วยราคาในบ้านของคุณสูงเกินไปคุณอาจได้เพิ่มเพียงแค่ถึงระดับความเครียดของคุณ - และขายบ้านจะเครียดมากพอ จะมีจำนวนมาก "หลังฉาก" การกระทำที่เกิดขึ้นที่คุณไม่ทราบเกี่ยวกับ
ขัดกับความนิยมในรายการของ บริษัท ตัวแทนไม่ได้มักจะพยายามที่จะขายบ้านของคุณโดยตรงไปยัง homebuyer ที่จะไม่มีประสิทธิภาพ
รายชื่อตัวแทนการตลาดและส่งเสริมการบ้านของคุณเพื่อพยุหะของตัวแทนในประเทศอื่น ๆ ที่ทำด้วย homebuyers, เป็นคุ้งเป็นแควเพิ่มยอดขายของคุณกำลังส่วนบุคคล ระหว่างคู่แรกของสัปดาห์ที่ผ่านมาที่บ้านของคุณควรจะวุ่นวายของกิจกรรมกับตัวแทนของผู้ซื้อมาดูตัวอย่างที่บ้านของคุณเพื่อให้พวกเขาสามารถขายให้ลูกค้าของพวกเขา
หากราคาที่ถูกต้อง
หากคุณและตัวแทนของท่านได้เกินราคาตัวแทนน้อยลงจะดูตัวอย่างที่บ้านของคุณ หลังจากพวกเขาเป็น Realtors และมันเป็นงานของพวกเขาที่จะรู้ว่าสภาพตลาดในประเทศและค่าบ้าน หากบ้านของคุณเป็นอย่างมากดังกล่าวข้างต้นตลาดทำไมเสียเวลา? เวลาของพวกเขาคือการใช้จ่ายที่ดีกว่าการแสดงตัวอย่างที่อยู่อาศัยที่มีราคาแนบเนียน
วางราคาของสายเกินไป ...
หากคุณเริ่มต้นด้วยราคาขายที่สูงแล้วปล่อยลงในภายหลัง - บ้านของคุณคือคุณจะไม่สามารถที่จะรำลึกความวุ่นวายที่เริ่มต้นของกิจกรรมที่คุณจะต้องมีด้วยราคาที่เป็นจริง "ข่าวเก่า". บ้านของคุณอาจใช้เวลานานกว่าที่จะขาย
แม้ว่าคุณจะประสบความสำเร็จขายในราคาที่ตลาดข้างต้นเพื่อที่ผู้ซื้อไม่รู้ผู้ซื้อของคุณจะต้องจำนอง ผู้ให้กู้จำนองต้องประเมิน หากเปรียบกับการขายสำหรับช่วงหกเดือนและสภาวะตลาดในปัจจุบันไม่สนับสนุนการขายของคุณราคาบ้านจะไม่ได้ประเมิน การจัดการของคุณแตกสลาย แน่นอนคุณสามารถพยายามที่จะเจรจาใหม่ราคา แต่ถ้าผู้ซื้อยินดีที่จะรับฟัง
บ้านของคุณอาจไป "กลับในตลาด"
เมื่อบ้านของคุณได้หลุดออกไปจาก escrow หรือนั่งอยู่ในตลาดประเดี๋ยวมันยากที่จะได้รับข้อเสนอที่ดี ซื้อที่มีศักยภาพจะคิดว่าคุณอาจจะมีการรับหมดหวังดังนั้นพวกเขาจะทำให้ข้อเสนอที่ต่ำกว่า โดย overpricing ที่บ้านของคุณในการเริ่มต้นคุณจริงอาจสิ้นสุดจ่ายสำหรับราคาที่ต่ำกว่าคุณจะได้รับตามปกติ
Realtors พูดคุยกัน
หากคุณเริ่มต้นด้วยราคาขายที่สูงเกินไปมีโอกาสสูงที่คุณให้สัมภาษณ์ตัวแทนอื่น ๆ คือ พวกเขาไม่ได้รับรายชื่อของหลักสูตร พวกเขาได้ "aced ออก" โดยมีคนบอกคุณสิ่งที่คุณต้องการจะได้ยิน
หากตัวแทนรายชื่อของคุณเป็นประจำประกอบในการ "ซื้อ" รายชื่อเขาได้ aced อาจออกจากคะแนนตัวแทนอื่น ๆ ในลักษณะเดียวกัน ด้วยการเป็นมนุษย์ Realtors พูดคุยกัน หากพวกเขาไม่ชอบการเป็นตัวแทนรายชื่อของคุณไม่ได้เป็นจำนวนมากของพวกเขาจะมาแสดงที่บ้านของคุณ
ในระยะสั้นที่คุณอาจจะสิ้นสุดกับตัวแทนผู้ที่ถูกดีที่ขายให้คุณ แต่ไม่ดีที่ขายบ้านของคุณ และคุณกำลังจะจ่ายให้นายหน้าสำหรับมัน
มันเป็นธรรมชาติของมนุษย์สำหรับคุณที่จะต้องการให้ราคาสูงสุดสำหรับบ้านของคุณ แต่เมื่อคุณเลือกตัวแทนผู้ที่สัญญาว่าสิ่งที่คุณต้องการจะได้ยินก็มักจะนำไปสู่ความเครียดและความยุ่งยาก ส่วนใหญ่เวลาจะใช้เวลานานกว่าที่คุณจะขายบ้านของคุณ อาจคุณจะจบลงขายในราคาที่ต่ำกว่าแทน
หรืออาจจะเป็นผลมาจากการอ่านบทความนี้คุณจะเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง Realtors "ดี" ในสถานที่แรก พวกเขาจะออกมีที่คุณรู้จัก
