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對於賣家只
製備和時間可以幫助你得到了最好的價格
當你決定出售，要做的第一件事是調查當地的房地產市場。
諮詢大型房地產Realtor.com，Zillow.com和HomeGain.com的網站，看到類似的家園是如何售價在你家附近。 許多報紙還列出銷售，並要求近期的銷售價格，再加上多久的房子在市場上。 請注意你家附近的價格在過去幾個月。
檢查銷售如何運行，也就是說，一年前，讓你得到一個市場是否升溫，降溫，或留放的想法。 這次演習應該給你什麼你家是值得感。
選擇代理
您可能會決定，你可以賣你家沒有代理。 這是一個有吸引力的想法，因為你將節省的銷售價格的6％，經紀人通常收集。 但是，平衡，反對在廣告中的房子，可用來顯示它在任何時間參與工作。
如果你決定通過代理工作，要求從朋友轉介，或檢查網絡和當地報紙的廣告。 不要簡單地接受任何建議。 代理預約採訪他或她的工作。
評估的人，雖然你是一個買方：是他或她的專業和風度翩翩？ 他說，正確的事情，使你想看到家裡嗎？ 此外，由於代理將可能能夠賣出價，你就他或她與你自己做的功課價格嘲弄，以及如何？ 不要被愚弄了誰是一個膨脹的價格只是奉承你的代理人。 轉到你已經知道你的房子，目前的住房市場。
問他或她是否是代理，實際上顯示的房子。 有些經紀公司有專家，其主要職責是贏得上市。 然後另一個經紀人的代理人接管。
委員會真相大白
一旦你找到你喜歡的代理人，你必須正式簽訂上市協議。 這是一個合同，奠定了你安排的細節，包括多久，你就會讓代理人代表你家的賠償將是什麼。
很多代理商喜歡獨家上市，這意味著你同意支付佣金，無論是否實際上是負責尋找賣方代理。 您應承諾不長於3個月（1個月，在市場的熱點）。 萬一你找到的代理熱情缺乏，你不想被鎖定到一個糟糕的情況。
當你討論了上市協議，以及討論其他問題。 例如，如果有某些時候，當你想要的房子禁地步行來讓代理人知道。
此外，考慮談判委員會。 如果你的房子是昂貴的，代理人可能不會退縮，如果你的建議4％或5％，而不是通常的6。 相反，如果你知道這是一個買方市場，考慮提供更高的提成獎勵，如果代理可以登陸你的要價在5％的銷售。
你簽訂了上市協議後，你可能想給你的律師，一個電話，通知他或她，你賣你的房子，將需要幫助審查投標和合同。 如果你不想支付律師，您的代理人也應該能夠引導您完成此過程。
準備一個開放白宮
您是否出售自己或代理工作，你想美化你的房子在市場上。
採取客觀看待：它是混亂？ 有點破舊和累嗎？ 考慮一個新的油漆工作。 清理。 不必要的家具搬進閣樓，地下室或租用存儲。 刪除一些您的個人物品，如家人的照片和小玩意。 修剪草坪。 種花，如果它是正確的季節。 這些看似微不足道的細節，可以添加到您的最終銷售價格數千美元。
如果你沒有這種事情，考慮聘請一個家“stager，”有經驗的準備家園看房的人。 其費用可超過更快的銷售和較高的銷售價格所抵消。
說到這，你需要解決一個要價。 這樣做，忘記你原來的房子支付多少你花在整修或改建，甚至多少錢，你需要移動你的下家。 當它涉及到你的財產定價的唯一標準，重要的是什麼可比房屋銷售現在在你家附近 - 這可能是增加或減少，比你把它沉沒。
你的研究會已經給你一個市場的發展情況如何的好主意。 您的代理人還應當提供你的可比銷售額和討論為什麼你的房子的價格較高或較低的。
時機是關鍵
還注意到多久的家庭在市場上。 如果你在一個賣方的市場，在一個星期或兩個移動的房源，認為要價約增加了保費。
在買方市場，這是特別重要的是獲得正確的價格。 關鍵的銷售時間是你的家後的第一個月內進入市場。 如果價格太高，你會關閉的潛在買家和代理商，然後有一個很難吸引他們回來，即使你降低你的目光。
當您收到通過您的代理申辦要求，在指導如何應對。 這將取決於你如何定價的房子，什麼是在您的地區和緊迫性，以等待更好的價格出售或住房市場。
確保您的律師或代理人回顧了應急條款，包括與中標。 例如，它通常不是一個好主意，同意出售，買方必須先賣他或她自己的家與應急您的家。
也確保買方的所有突發事件的具體數額限制的時間內。 舉例來說，如果協議是經檢驗合格的家庭隊伍，然後檢查必須在一周內發生10天接受出價。 同樣是真正的截止日期：請買方提交到一個合理的日期，通常是45至60天接受。
