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拿到這筆錢權
對於大多數人來說，買房子涉及雙金融夾擊。
首先，你必須聚集了一堆現金首付和交易費用。 然後，你必須說服銀行借錢給你一個更驚人的一筆 - 一般在80％或更多的收購價格。
所以你的第一步，甚至在你開始為財產的實際狩獵，應該是為了得到你的財務宮。
開始與您的信用
保持三大信用機構，百利，的Equifax和TransUnion信用報告。 除其他事項外，他們表明，無論你是與支付習慣性地遲到，你是否已經運行到嚴重的信用問題在過去。
信用評分是由Fair Isaac的計算數量的基礎上，在您的信用報告的信息。 你有三種不同的信用評分，您的信用報告。
低信用評分，可能會傷害獲得最佳的利率，或獲得融資的機會。 因此，得到報告的副本，並知道你的信用評分。 嘗試Fair Isaac的MyFICO.com，收取50元以上所有三個報告和分數。
錯誤的情況並不少見。 如果您發現任何，你必須直接聯絡機構予以糾正，這可能需要兩三個月來解決。 如果該報告是準確的，但顯示了過去的問題，解釋他們到一個信貸員。
知道你能負擔得起
接下來，你需要確定你能承受多大的房子。 你就可以開始與許多Web的計算器之一。 為了更準確的數字，由貸款人要求預先批准，誰看你的收入，債務和信貸，以確定貸款的種類，在你的聯盟。
這裡的法則是一個家庭的目標，大約兩半的時間成本的年薪總值。 如果您有顯著的信用卡債務或其他財政義務，如贍養費，甚至是昂貴的嗜好，那麼你可能需要設置你的眼光放低。
另一個法則：你每月的家庭支付不應超過您每月總收入的36％。
你首付的大小也將決定你能承受多少。
排隊現金
如果你沒有準備好，你需要用現金來為您的首付和交易費用。 貸款人希望看到家的價格的20％作為首期付款。 如果你能放下還不止這些，貸款人可能願意批准較大的貸款。 如果你有，你需要找到貸款，可容納你。
各種私人和公共機構 - 包括房利美（Fannie Mae），房地美，聯邦住房管理局和退伍軍人事務部 - 通過銀行和抵押貸款公司提供房貸首付低。 如果您符合資格，這是可以預先支付低至3％。 如需更多信息，檢查出其網站在Fanniemae.com或Freddiemac.com。
警告：下20％的首付，你可能會結業不必支付私人抵押貸款保險，安全網保護的情況下，你不能按時還款的銀行。 PMI的貸款總額增加了約0.5％到今年的抵押金。 所以，如果你資金$ 200,000，你的PMI將花費1000美元每年。
不過，越來越多的貸款人提供合格的買家選擇使用“搭載貸款”，涵蓋了部分家庭的首付，避免支付的PMI。 這些第二貸款通常是在一個家的股本貸款或信用額度為10％至15％的家庭的購買價格的形式。
一旦你認為首付，確保你有足夠的支付的費用和交易費用。 這些可能包括鑑定費，貸款費，律師費，檢查費，和標題搜索成本。 他們可以很容易地加起來超過10,000元 - 常運行的按揭貸款金額的5％。
如果您的可用現金不包括您的需求，您有幾種選擇。 首次購房者可以撤回至10,000元罰款不從個人退休帳戶，如果你有一個，但你必須支付的金額的稅。 你也可以收到以現金高達每年12,000元（2006年為限），每一個從你的父母的禮物，沒有引發贈與稅。
贈與稅的捐助，而不是收件人支付。 （事實上，如果你和你的配偶的父母都是富有的，他們可以給你在一年共96,000元 - 從四個父母，每年12,000元，你們每個人。）
檢查您的雇主是否可以幫助一些大公司將芯片上的首期付款，或幫助你選定貸款的低利率貸款。 你也可以點選了401（k）或類似的退休計劃，從自己的貸款。
